时代财经

进入2019年不到两个月，世联行已经接连发生了两起人事变动，继世联红璞公寓总经理甘伟离开后，副总经理王伟也宣布辞职。

2月18日，深圳世联行地产顾问股份有限公司发公告称，因个人原因，王伟申请辞去公司副总经理的职务，辞职报告于2月18日送达董事会时生效，辞职后王伟不再担任世联行任何职务。

1970年5月4日出生的王伟毕业于天津大学，通过中欧工商管理学院EDP。2000年，王伟加入世联行，历任深圳公司代理事业部销售管理部总监、营销总监、总经理，深圳区域副总经理，集团代理事业部副总经理、总经理。2013年9月起，任世联行副总经理。

入职18年，王伟绝对称得上是世联行的一名老臣。对于老臣的离去，世联行集团董事、副总经理兼董秘袁鸿昌表示，王伟离职主要是为了更好地平衡家庭和事业，自入职以来，她一直在代理业务的一线冲锋，像这种服务类的工作确实比较繁重。但王伟的离职不会影响世联行相关工作的正常进行。

这是2019年世联行第二位离职的老臣。此前1月23日，世联红璞公寓总经理甘伟也被确认已经离职，并加入了广州建方长租。甘伟同样于2000年加入世联行，任职18年。

在两位老臣离职前后间隙的1月31日，世联行了发布业绩修正公告，其2018年度预计归属于上市公司股东的净利润为4.02亿元-6.02亿元，同比下降40%-60%。而此前2018年10月25日，世联行曾预计2018年度预计归属于上市公司股东的净利润为7.03亿元-10.04亿元，同比下降0%-30%。

经修正之后，世联行的净利润跌幅更大。世联行解释称，导致业绩预测发生变动的原因主要是由于第四季度交易业务的收入结算进度慢于公司在编制和披露2018年第三季度报告时所做的预测。

过去2018年，世联行的净利润一直在下行通道，在第三季度报告中，世联行曾对利润下滑做出解释，原因是公司代理业务结算进度受市场宏观政策的影响，确认的收入同比下降，影响当期利润；以及公寓管理业务亏损增加，主要是因为2017年下半年以来运营规模持续扩大，新增公寓的装修改造等一次性投入成本分摊增加所致。

据时代财经了解，2018年1-9月，因结算进度受市场宏观政策影响，世联行交易服务业务（主要是代理销售业务和互联网+业务）同比减少9.95%至34.5亿元，交易服务的营业收入占总营业收入的比例也从2017年前三季度的75.05%下降至2018年前三季度的65.33%。

 "资金回笼变慢加上偿债高峰的到来，都导致了开发商的资金紧张，这也直接影响了世联行的结算进度，而迟来的结算收入并不能完全代表公司现阶段的经营情况。"袁鸿昌表示。

数据显示，2018年1-9月世联行累计实现代理销售套数31.2万套，累计已实现但未结算的代理销售额约4295亿元，比上年同期增加426亿元，增长了11%。

至于长租公寓业务，世联行于2015年末正式进军，2016年签约超过2万间，开业运营近五千间，2017年规模进一步扩大，签约突破10万间，在管运营约3.5万间。但在调控最为严格的2018年，世联行开始减少在长租公寓上的投入。

2018年上半年，世联行没有披露长租公寓的最新签约数量，而运营间数变成了近3万间，营业收入受益于前期规模增长，实现1.67亿元，同比增加146.72%，但仍处于暂时性亏损阶段，同期资产运营业务（公寓所在板块）毛利为亏损1.61亿元，同比下降107.4%。

另外，在2018年12月21日，世联行还公布，此前对子公司增资扩股，将注册资本从300万增加至10000万元的计划被搁浅。世联行称，虽已完成工商变更登记手续，但并未实缴出资。

针对长租公寓收缩投资的问题，袁鸿昌表示，在布局前期，长租公寓板块主要是通过规模增长拉动收入，接下来会继续扩大规模，但公司更注重通过系统、服务等核心竞争力的提升来提高收益。

不难看出，调控之下，世联行的代理业务、长租公寓业务都受到了不同程度的影响。而此次离职的王伟正好负责的是代理业务，甘伟负责长租公寓业务，这个巧合很难让人不与世联行下行的业绩相联想。

不过，袁鸿昌向时代财经强调，王伟已经是一位在世联行任职了18年的老兵，期间亦经历过多次房地产市场周期，此次离职与代理业务业绩下滑没有关系。

而已经离职的甘伟没有正面回应离职原因，但其表示依然看好长租公寓的发展前景，在其看来，这本身是一项回报周期较长的业务，需要更多时间和资金投入。