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11月15日，国家统计局发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。

图片来源：统计局

70城中，新建商品住宅环比下跌的城市一共有17个，跌幅最大的为泸州，达1%，此外厦门环比跌幅也有0.7%。

新建商品住宅价格环比上涨的城市连续第五个月减少，10月份为50个，较9月份减少3个。50个价格上涨的城市中，西宁凭借着2.8%的涨幅领跑全国。

二手住宅方面，销售价格上涨城市数量为31个，比上月减少9个城市。10月份，济南二手住宅销售价格跌幅居首，环比下跌0.7%；而涨幅最大的是哈尔滨，环比上涨1.8%。

诸葛找房数据分析师国仕英分析称，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，更多的城市新建商品价格加入到下跌行列。二手住宅方面，受新房降价效应影响，部分置换需求较为迫切，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价出售现象及降价幅度都有所增加。受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响，二手住宅销售价格下跌城市数量创历史新高。

从城市等级看，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。

二手住宅方面，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳是唯一一个上涨的城市，上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

国仕英认为，“金九”期间新房、二手房成交量表现平平，房企降价促销、打折等促销行为并未换来较高的成交量。“银十”期间房企为加快销售，加速促销，降价力度更大，使得各等级城市新房价格均有不同程度回落。二手房市场受新房降价销售影响，降价力度也有所扩大。

“这说明到了传统的金九银十阶段，降价促销成为主旋律，这个时候房东也不会在价格方面咬太紧，多少会在原先的报价上进行下调，以促进市场成交，尤其是一些挂牌周期比较长的项目更是如此。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了相同观点。

据国仕英预测，临近年底，房企为加速销售回款，降价促销行为仍在，预计到年底前，各城市价格保持稳定或微跌态势运行。二手房价格受新房价格影响，也将保持稳定或者微跌态势运行。

同比来看，70城中，岳阳新建商品住宅销售价格同比下跌1.2%，是唯一一个价格同比下跌的城市。大理涨幅居首，同比上涨18.9%。至于二手房销售价格，呼和浩特涨幅最大，同比上涨16.4%；安庆则领跌全国，同比跌幅达3%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读表示，10月份，二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落，一线城市涨幅略有扩大。

其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。