时代财经

日前，世茂海峡作为持续高速稳健发展的标杆型地区公司，获评“卓越领导力地区公司”，引发行业关注。而在一个月前，世茂海峡拿下“2020中国房地产区域公司卓越榜TOP10”头名，勇夺中国第一地区公司头衔。

回顾世茂海峡发展历程，从2016年销售额跨越百亿，到如今拿下900亿元的亮眼业绩，不过用了三年时间。

世茂海峡一次次超越自己，也为市场树立区域房企规模化成长的标杆。值得一提的是，世茂海峡实现快速、高效、优质发展的背后，令人眼前一亮的强大产品力是重要支撑。

2020年，世茂海峡喊出“为城市耕新”口号，意在用高品质标杆项目赋能城市发展。

正如世茂集团执行董事、世茂海峡发展公司董事长兼总裁、世茂福晟总裁吕翼在蓝筹年会上所言，为城市耕新这个年度新口号，寓意很明确，代表着公司每到一个城市，就要深耕这个城市，打造出震撼市场的新产品。

打造多业态城市地标

2020年，世茂海峡形成了4大中心的全新组织架构，并正式提出了“为城市耕新”的年度主题。

对此，吕翼解释道：“我们到一个地方就要深耕一个地方。不光是深耕土地价值，还包括市场、用户、文化。我们自己也要不断进化。要能给城市带来新的产业、新的气息、新的精神。让整个城市因为我们，有一种越耕越新的气质。”

世茂地标项目众多，而世茂海峡也打造了厦门世茂海峡大厦、福州世茂天城等多个城市地标。

作为粤港澳大湾区的航母级项目，世茂深港国际中心同样是世茂海峡以地标项目赋能城市发展的重要体现。项目总建面约136万平方米，总投资超500亿元，超过深圳大运新城总投资的三分之一。毫无疑问，世茂深港国际中心将一跃成为深圳新地标。

根据总体规划，该项目拟建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造超高层建筑。

深圳世茂深港国际中心效果图

但更为重要的是，大手笔的投资背后是有别于一般地产开发的逻辑。世茂海峡不仅扮演开发商的角色，更是城市发展的赋能者。世茂深港国际中心的规划建设是伴随着深圳“东进策略”推进和粤港澳大湾区规划而落地的。

2017年，深圳城市建设规划确定将龙岗-坪山中心作为东部发展的主轴。在这样的基础上，世茂以239.43亿元的总价拿下大运新城核心地块，为大湾区打造地标项目。在引入世茂最顶级商业产品线世茂国际中心的同时，还签约阿里云，拟联手打造深圳首个阿里云AI智慧社区；并引入国际顶尖学府哈罗礼德学校，助力大运国际化教育资源落地，为粤港澳大湾区带来国际基础教育的补充和升维。

这是世茂海峡“为城市耕新”的真正意义。“我们希望在一个城市，特别像大湾区这样重点深耕发展的城市群，能留下点什么，让城市生活变得更加美好，这是我们在大湾区的梦想与责任。”吕翼曾这样表示。

“做震撼市场的作品”

除去大手笔打造大型综合性城市名片，为城市发展做出贡献之外，世茂海峡也在深度参与城市老旧项目的产品升级，通过一遍遍推倒重来，不断死抠细节，打造出令市场惊艳的顶级标杆性产品。

“我们希望不负土地的价值，不光是不浪费一个城市的优质资源，我们还可以去改善它，去焕新它。”吕翼表示。

2019年，世茂海峡接手广州老牌房企粤泰股份旗下两个核心项目--珠江边的世茂珠江天鹅湾和广州大道旁的世茂天越。这两个项目一个是全建完了，另个是楼盖了一大半。虽然说拥有极其稀缺的地段与资源，但由于时代的原因，这两个项目在产品品质，社区景观，社区服务上与当下主流需求存在一定落差。

“当时我们看到也是很为难的，位置真的很好，但是楼建得非常陈旧，楼都建完了，却完全没办法卖。”吕翼回忆道，在这样的基础之上，世茂海峡做了一个决定，要把项目全部推倒重来，向广州市场输出世茂的产品力。

“这两个项目进行了全面的改造，几乎就扒完皮，重新生长。架空层的改造，地下室的改造，整个社区入口的改造，都是翻天覆地的。”吕翼如是表示。

广州世茂珠江天鹅湾改造对比图

以世茂珠江天鹅湾项目为例，在项目改造的时候，世茂海峡始终坚持从客户角度出发，为了提升业主体验感，世茂海峡牺牲掉近1000万元的车位货值，精心打造奢华的车库入户大堂；使用日立原装进口品牌电梯，平衡气压减轻耳鸣，提高业主乘坐舒适感；在天花板、地板采用了隔音的材质，门窗采用了中空Low-E玻璃及隔音门，为业主提供最舒适的居住环境。

有舍才有得，对于产品细节的执着，势必会大大提升项目的成本，但只有这样的全面升级改造，才能打造出震撼市场的作品。在区域周边均价在5-6万元/平方米左右的情况下，世茂珠江天鹅湾的售价却能卖到10万元/平方米以上。

“我们花了这么多的精力，要做的就是震撼市场的作品。”吕翼表示，而从世茂珠江天鹅湾、世茂天越这两个标杆豪宅项目的销售业绩来看，世茂海峡做到了，双盘在今年一季度共卖出20亿元，刷新广州豪宅销售纪录。

特色文旅项目加持

在打造城市地标和住宅产品之外，世茂海峡同时也将业务触角伸向文旅地产及酒店打造业务。如果说打造大型综合性城市名片跟标杆性豪宅项目是解决城市居民在城市内部居住、办公、购物的需求，那么对文旅等板块的开拓，就是要解决客户“出去玩”的需求。

时代财经获悉，世茂海峡先后成立了璀璨地产研究院和延展业务中心。前者作为智库为公司战略提供前导性支撑，后者作为远郊大盘、小镇生活的运营和发展中枢，以“打造理想生活服务平台”为使命。

2018年，世茂海峡开创全新产品系“小镇”。作为开山之作的鼓岭文化小镇，被不断注入特色文化IP，增强小镇文化底蕴，如引入故宫文化、大漆艺术等文化IP，打造了以紫禁书院福州分院、山中漆美术馆等一系列重要文化配套为主的岭上艺术文化街区。

有了成功经验之后，世茂海峡文旅项目呈现量级飞跃。2019，世茂海峡拿下位于湾区核心区位的世茂碧海银湖，整体占地约3500亩，是鼓岭文化小镇的5倍之大，世茂海峡准备将其打造成为“世界湾区副岛，粤港澳后花园”。如今，在传统住宅之外，世茂海峡已在2019年底悄然拥有9大文旅项目、超600亿元文旅货值，跻身行业前列。

江门世茂碧海银湖效果图

与此同时，世茂海峡积极践行集团以多元业态赋能城市的理念，通过一个个多元项目的构筑，引领城市更新向前的步伐。吕翼称，“从文化上升为国家战略开始，文化产业就成为了行业可持续发展的必经之路。世茂海峡在文化运营的各领域中展现世茂的文化底蕴和社会责任。”

坐落于武夷山景区的世茂御榕·武夷度假酒店，与大王峰隔崇阳溪相望。作为全国首家舟行秘境酒店，项目融合地域自然人文特色的深度与中国传统文化的广度，填补了武夷山世界级精品酒店的空白。泉州世茂·故宫海上丝绸之路馆，建筑风格融合了故宫之雄厚端庄与闽南大厝之秀美灵动，是世茂在“一带一路”全球文化领域布局的第一步。

世茂御榕·武夷度假酒店效果图

不难看出，从城市地标到顶奢豪宅，从文旅小镇到博物馆、度假酒店，极致的产品和丰富的生活场景，便是“中国第一地区公司”世茂海峡的在行业波动之中实现逆势上扬的秘密武器。