时代财经

当城镇化飞速推进，老旧的平房被一幢幢高楼所取代，曾经那些属于城市的独特记忆亦随之消逝。

面对同质化的高楼大厦，人们不禁开始反思，这就是未来城市的模样吗？关于这个问题的看法，或许答案是千人千面，但无可否认的是，中国城市化进程中，许多城市经历着城市空间特色的遗失，而快速建设过程中建立的全新城市空间，又难以发挥其应有的作用。

中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁说过，眼下新型城市化产生的种种问题，大多与规划超前意识不够、理念落后相关。在他看来，城市的功能是为人服务，作为城市管理者的开发商，理应站在未来的角度提前做出更加清晰的城市规划。

因此，在2015年，中国金茂便率先转型"城市运营商"，实施战略升级。到现在，金茂已有25个城市运营项目落地。

而关于城市价值的话题尚未完结，中国金茂仍在思考，如何重新发现城市价值，释放未来城市生命力？城市升级的共营者、产业升级的共营者给未来城市带来什么？

为此，金茂上海区域公司于10 月 22 日举办了一场以"重新发现城市价值"为主题的"金茂上海城市共营者大会2020"，包括政府领导、产业方、商业方、中国金茂高层领导及主流媒体等在内的 450 位嘉宾齐聚一堂，共同探讨城市运营这一课题。

金茂的"城市运营"基因

21年前，中国房地产行业发展刚刚起步不久，相比许多发达国家，国内对于城市建设的认知和理解还有些匮乏。

彼时，中国金茂在上海黄浦江畔建造了一座摩天大楼，为了保障大厦的整体稳定性，中国金茂打破了行业中地基相当于建筑物高度15分之1的标准，将地基深度深入地下80米，支撑楼体的核心筒亦坚持采用高强度混凝土一次性浇筑，让这座超高层建筑可以抵御12级大风、7级地震。这座大厦就是当时的中国"第一高度"地标，即如今闻名全国的"金茂大厦"。

更难能可贵的是，就像中国金茂总裁李从瑞所说，"中国金茂从第一天开始，就以城市运营作为它的职责与使命。"后来的20余年，不论是参与上海北外滩超大规模滨水码头城市更新项目，还是其他城市运营项目，中国金茂始终保持着这份尊重城市、尊重产品的初心。

在此理念下，中国金茂持续探索和实践，确立了以城聚人，以城促产的"城—人—产"城市运营逻辑，在以品质领先为核心的"双轮+两翼"战略基础上，聚焦"两驱动、两升级"的城市运营模式，迅速成长为中国领先的城市运营商。

据悉，所谓两个驱动，指的是资本驱动与规划驱动。其中，"规划驱动"是基于对城市潜能的远见，及城市运营项目规划落地实践经验，中国金茂为城市进行整体性、系统性、前瞻性、科学性的规划；"资本驱动"指中国金茂凭借雄厚的资本实力和良好的信用背书，同时依靠金茂资本作为资本创新平台，积极在城市运营过程中探索房地产基金及PPP创新等新型模式。

两个升级，则是指作为城市运营商，中国金茂以"升级"为核心内涵和鲜明特色，着力发展城市升级与产业升级。中国金茂高级副总裁、金茂上海区域公司总经理陶天海表示，这种地产开发与持有并行的"双轮"发展模式，以及科技+服务构成的"两翼"，推动着中国金茂稳步前行，也指引着金茂上海区域公司不断思考"城市的价值是什么"。

首个城市共营者联盟成立

"希望人人都喜欢金茂盖的房子，希望金茂建人人都喜欢的房子。"这是宁高宁的愿景，也是中国金茂的愿景。

为城市探索出一条可持续发展之路，更好地满足人们对美好生活的向往，金茂上海区域公司一直在行动。

基于长久以来对城市发展潜能的思考和研判，金茂上海区域公司决定对生态环境、基础设施、商业商务、高端酒店、品质社区、教育服务、健康保障和智慧城市八大场景进行升级，实现城市的三大价值：人本化、数字化、生态化，从而全面提升城市区域功能和城市活力。

除此之外，金茂上海区域公司还希望通过多场景交融，多业态共营，实现了各级政府、产业方、品牌方、合作伙伴、消费者等"人"的链接，打造由城市链接、场景链接和人的链接组成的城市共营生态闭环。

为了重新发现城市价值，推进上述战略落地，金茂与来自政府单位和教育、医疗、科技、文化的产业方和企业代表，以及商业零售、餐饮、文创等领域的品牌共同宣布，金茂上海城市共营者联盟正式成立。

业内人士认为，随着金茂上海城市共营者联盟的成立，城市共营各方强强联合、互相成就，金茂上海区域公司将开启全新的篇章。

会上金茂上海还向在场嘉宾介绍了城市运营项目的发展情况，并发布了2020 年七大项目产业和商业招商计划。据悉，当前金茂上海区域公司已进驻苏州、宁波、杭州、温州等长三角 10 个城市，共计开发 50余个项目，本次重点推出的 7 个城市运营项目，主要包括上海金茂北外滩 、杭州富春金茂星外滩两个城市核心综合体，以及张家港智慧科学城、宁波生命科学城、嘉善上海之窗智慧科学城、常熟金茂智慧科学城、温州平阳鳌江项目五个城市新城项目。

中国金茂高级副总裁、金茂上海区域公司总经理陶天海表示，金茂上海区域公司的蓝图中，到 2022 年，将开发15 个城市运营项目、250 万平方米持有物业、600 家战略合作品牌和产业伙伴；到 2024 年，金茂上海区域公司将达到20 个城市运营项目、350 万平方米持有物业、900 家战略合作品牌和产业伙伴，稳居华东房企第一梯队并构建强大的合作共赢生态圈。