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就在青客、蛋壳赴美上市之际，杭州又一家长租公寓倒下了。

10月28日，杭州中择房产代理有限公司分别给房东和租客发出通告，称因经营不善，现资金短缺导致无法正常运作，后期可能会有部分房东的房租支付不了，同时租客合同到期时的房租押金和水电押金也暂时无法退还。

但不同于以往的长租公寓爆雷之后选择“甩手”，杭州中择在通知中给出了后续处理态度。“我司愿意支付剩余欠款，绝不会失踪跑路，我们会跟房东协商，先打欠条，然后慢慢偿还，包括租客的押金也一样的处理方式。”

杭州中择还特别指出，预计明年八月，中择资金就会大量回笼，足以解决现在的小问题。

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天眼查信息显示，杭州中择房产代理有限公司成立于2017年3月13日，由李雪雷100%持股，经营范围包括房屋租赁，房产代理，房地产权证代办，房地产信息咨询，代办产权过户手续，房地产中介、物业管理、室内外装饰工程设计及施工、酒店企业管理、家政服务、公寓企业管理。

李雪雷介绍，杭州中择一开始主要从事房地产中介业务，虽然也曾托管过房子，但数量非常少。而真正开始涉足长租公寓业务是在2018年8月份，距离现在爆雷才不过一年多。

在发展前期，杭州中择还是最传统的“二房东”模式，通过“低收高租”的方式赚取租金差。然而，情况很快就发生了转变，三个月之后，由于市场竞争过大，杭州中择为了争抢房源，也开始采用“高收低租”策略。截至目前，杭州中择在管房源约800套，其中70%都是通过“高收低租”方式获得的。“给租客的租金有打九折的，也有打八折的，不同房源折扣不一样。”

租客陈敏向时代财经证实了上述说法，据其透露，其租住的房子月租2300元，一年付算下来的月租是2100元，但杭州中择每月付给房东的租金是3400元。

“一开始我们是赚租金差，高收低租的时候主要赚空置期的钱，到后来就赚不到钱了。”李雪雷向时代财经透露，高收低租的房源有三个月空置期，每年只需要交9个月房租给房东。

但按照陈敏所住房源推算，杭州中择给房东9个月的租金为30600元，而从租客收取的一年房租仅为25200元，根本无法覆盖成本，甚至还要亏损5400元。

成本无法覆盖之外，杭州中择还面临着高空置率的问题。李雪雷透露，杭州中择800套房源中，最高峰时空置高达100间。

“在杭州，做长租公寓空置率只要超过5%就要亏本，而中择12%已经非常吓人，这其中受市场影响非常大，中择所在的萧山区今年走了9万人，对租赁市场有很大冲击。”

畸形的商业模式导致最后“爆雷”成为难以改变的事实，李雪雷向时代财经透露，加上违约金，目前杭州中择的资金缺口达2000万元。但李雪雷多次强调，中择不会失踪、不会跑路的。其称，自28号发通知以来，他一直在与房东和租客沟通，欠房东的租金以及租客合同到期后的押金会先打欠条，其中房东租金约定在18个月内还清，租客押金会半年支付一次。

“偿债方式主要有三个：正在运营的民宿、明年8月份签约托管的酒店以及‘中择管家’APP，此外公司目前也在出售能变卖的资产。”李雪雷称，目前中择已经有50间民宿在今年9月初投入运营，明年8月签约的酒店将可以获取2000万元的托管费。此外，中择管家也马上开始对接其他商家。

按李雪雷的说法，民宿业务算下来可以盈利，而且接下来会进一步扩建，因为不扩张无法偿还债务。至于扩张的资金，李雪雷表示目前正在寻找资金方。而中择管家是一个民宿线上预定平台，其他商家进驻后将可以收取平台费，目前中择旗下的50家民宿已经上线。

即使给出了具体的偿债方式，但这些还处于起步阶段，且存在不确定性的业务，并无法消解房东和租客们的担忧。李雪雷称，目前有一半房东愿意接受中择的处理方式，但同时也有一半选择拒绝，“那些强硬的房东只能把募集的资金先给他们”。

但态度强硬的房东们似乎已经等不及杭州中择去兑现承诺了，租住在欢腾金座的租客高伟告诉时代财经，就在杭州中择宣布爆雷的第二天，他所在小区的业主就通知要实行收房行动（统一换锁），第一批更换门锁的时间为11月2日。

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如同所有爆雷的长租公寓一样，已经倒下的运营方破罐子破摔，剩下同为受害者的租客与房东之间进行艰难拉锯：房东上门收房子、租客缴纳租金却无房可住。

租客王芳说，看到杭州中择的通知后，已经去相关部门投诉，相关部门说这两天给回复。“真是糟心。”

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