时代财经

3月25日晚间，万科发布2018年度业绩报告，其全年实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%；实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%，排名行业第二。

从销售规模来看，万科在全国商品房市场中所占份额进一步提升，从3.96%上升至4.05%。但随着业绩的增长，万科的净负债率也大幅上升，从2017年底的8.8%上升至2018年底的30.9%。不过，仍处于行业较低水平。

数据显示，截至2018底，万科有息负债合计2612.1亿元，同比增长37%，占总资产的比例为17.1%。其中，短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币931.8亿元，占比为35.7%；一年以上有息负债人民币1680.3亿元，占比为64.3%，期末净负债率30.9%。

2018年，万科经营性现金流量净额同比减少59.16%至336.2亿元，但截至2018年底，其持有货币资金1884.2亿元，远高于一年内到期的流动负债的总额。面对房地产行业增速放缓和融资持续收紧的宏观环境，万科坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念，强化资金管控。

2018年，万科率先在行业内提出要“活下去”的口号。基于对房地产行业转折点已经来临的判断，万科董事会主席郁亮在去年9月表示要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，最终完成6300亿的回款目标。

万科将“城乡建设与生活服务商”作为自己的战略核心，2018年上半年，除房地产开发和物业服务外，万科在2018年还将租赁住宅确立为核心业务。郁亮表示：“转型并非易事，尽管房地产行业还不错，但是不代表我们未来还能靠吃这口饭活下去，所以我们必须要做新业务。让赚大钱的人去赚小钱，难度太大。”

截至目前，万科长租公寓业务覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。截至年报披露日，万科共完成55亿元住房租赁专项公司债券发行，为租赁住宅业务发展提供了资金支持

根据同日披露的分红派息预案，2018年度万科现金股利约为118.1亿元，以2018年末公司总股份数计算，每10股派送人民币10.70元（含税）现金股息。

尽管2018年的成绩可观，但万科认为中国的房地产行业已经进入了白银时代，在未来的一段时间里，其同时面临两场挑战。一个是彻底告别黄金时代的舒适区，进入高烈度竞争的低容错时代。一个是走出自己熟悉的领域，进入到相对陌生的空间。