时代财经

来源：视觉中国

当地产一代经过财富创造和积累期逐渐走到知非之年，甚至耳顺之年时，家族财富的传承开始提上议程。和许多地产一代一样，龙湖集团董事会主席吴亚军也在为家族财富的传承付诸行动。

11月22日晚，龙湖集团公告披露，吴亚军将通过家族信托吴氏信托持有的龙湖集团43.98%股权分派予女儿蔡馨仪。若按当天收市股价21.45港元/股来计算，26.09亿股对应的市值约为559.6亿港元，折合人民币约495.2亿元。

从吴亚军手中接过近500亿的财富，蔡馨仪成为继碧桂园杨惠妍及龙光纪凯婷之后的又一位年轻女富豪，外界亦开始期待蔡馨仪接棒成为龙湖新主人的桥段。

但龙湖在公告中强调，此次股权分派是吴亚军家族财富及传承计划的一部分，资产分派之后，吴亚军仍将担任龙湖主席兼执行董事。此外，龙湖方面还表示，龙湖控股股东一直都是吴亚军家族信托，而非吴亚军个人。因此，吴亚军分派股权只涉及信托层面，不会对公司运营产生影响。

龙湖实控人不变

一直以来，吴亚军鲜少提及家庭，有关蔡馨仪的公开信息也是屈指可数。蔡馨仪为吴亚军与前夫蔡奎的女儿。早年，吴亚军和蔡奎在重庆共同创办了龙湖，2012年，两人离婚。

与蔡奎离婚后，吴亚军曾在接受媒体采访时提到蔡馨仪，她称，对女儿采取的是“放养”模式，不会过多干预女儿的选择和决定，还说女儿在选择专业时，挑了生物科技。

由此推算，蔡馨仪也已经到了能够为吴亚军的生意出一份力的年纪。不过，时代财经了解到，目前蔡馨仪并未在龙湖任职。

近年来，随着中国高净值人群不断扩大、财富不断增多，国内高净值人群对于家财处置问题日益突出。家族信托作为一种特殊的财产规划和处置方案，能够实现风险与财富的有效隔离，这其中就包括规避财产继承风险。

2008年6月，吴亚军通过汇丰国际信托设立家族信托Silver Sea，受益人是包括蔡馨仪在内的若干家族成员。同时，吴亚军将持有的龙湖股权置入了家族信托，其个人通过两层BVI架构间接持有龙湖股份。

汇丰信托作为吴亚军家族信托受托人，透过Silver Sea持有Charm Talent 100%股权，而Charm　Talent持有龙湖股份。通过这种方式持股，吴亚军避免了离婚带来的影响，还在最大限度上保障了家族财富的权益。

今年以来，吴亚军家族一直在持续增持龙湖股份，最近一次增持就在上个月。10月18日及19日，吴亚军家族信托合计增持龙湖12.75万股，总价约206.48万港元。目前，吴亚军家族信托持有26.09亿股，持股比例约43.98%。

而11月21日吴亚军所做的，就是将这43.98%股权分派到蔡馨仪通过汇丰信托设立的XTH信托。分派后，汇丰信托已获得龙湖拥有投票权的股份不少于30%，蔡馨仪被视为在该等股份中拥有权益。

需要注意的是，龙湖在公告中指出，分派股权后，蔡馨仪无条件承诺及保证，其将根据吴亚军的指示行使相应股份的投票权，也就是说，即便股权已经分派给女儿，但吴亚军仍然是龙湖的实际控制人，继续拥有投票权。

地产“女二代们”

今年3月，带领长和系奋斗了68载的“超人”李嘉诚宣布退位，接过重担的是跟随李嘉诚工作30余年的长子李泽钜。类似的一二代交接模式在地产圈司空见惯，但不同的是，地产一代对于事业交接的安排正在提前，同时也有越来越多的女性二代出现在大众视野中。

2007年，一位名叫杨惠妍的女性以1211.5亿人民币的资产登上了胡润百富榜的榜首位置，长期轮流占领榜首的万达王健林和恒大许家印均被她“踩”在脚下。

杨惠妍是碧桂园董事局主席杨国强的女儿，成为首富的那一年，她仅仅25岁。杨惠妍十几岁开始就经常以旁听者的身份出现在公司的会议中，2004年从大学毕业后，她就正式加入碧桂园，出任杨国强的私人助理。

2006年，杨国强对外宣布，女儿杨惠妍将成为自己的接班人。彼时，碧桂园正在港交所进行IPO，在上市招股书中，杨国强将家族传承计划写了进去，直言要将杨惠妍训练成为他的继承人。在此之前，他已经将其持有的碧桂园股权全部转到了杨惠妍的名下，这也是杨惠妍在25岁就成为女首富的原因所在。

当然，转让股权给杨惠妍并不意味着杨国强就此退休，时至今日，杨国强依然是碧桂园的董事局主席，掌握着公司的决策权，杨惠妍则是董事局副主席，是父亲的左膀右臂。

值得一提的是，因为早早接手了碧桂园的股权，杨惠妍是胡润百富榜上的常客，在2018年的胡润百富榜上，其以1500亿蝉联中国女首富，这是她第六次成为中国女首富。

除了杨惠妍之外，地产圈还有一位颇受关注的90后女性二代，她是龙光地产创始人纪海鹏的女儿纪凯婷。纪海鹏的家族财富传承意识极强，在成立龙光地产的最初，他已经开始为家族财富传承未雨绸缪，其手法与吴亚军相似，都把家族信托作为传承工具。

2010年5月，龙光地产控股于在英属开曼群岛注册成立。公司成立当天，纪凯婷受让持股1股。随后，龙光地产增发999股，通过向纪凯婷名下三家注册地在英属维京群岛的投资公司配发，纪凯婷拥有了龙光地产控股的全部已发行股本。

与此同时，纪凯婷又通过在根西岛注册成立的信托公司，设立了一项家族信托，受益人包括纪凯婷及其家庭成员，但不包括纪海鹏。该信托公司收购了纪凯婷英属维京群岛控股公司的全部权益，最终，纪凯婷通过这家信托公司持有龙光地产100%股权。 

与杨国强父女、吴亚军母女的案例一样，纪凯婷成为龙光地产的大股东后，也作出声明，称尽管拥有本公司股权，但将集团所有重大事务最终控制权授予父亲纪海鹏。过去几年，龙光地产依然是纪海鹏在拉大旗，但纪凯婷也在逐步上位，她目前的职位是龙光地产非执行董事。