时代财经

9月24日，南京13宗土地上市交易，总起价65.52亿，其中涉宅土地6宗。

时代财经梳理发现，这是南京今年以来数量最多的一次土拍，也是南京8月调整土拍政策后的第二批入市地块。

但从土拍过程看，这次拍卖却接连爆冷，多数地块仅获一轮报价便得以成交。13宗土地在2个小时内出让，总收金67.02亿。7宗商服及其他用途土地全部底价成交。其中2宗位于栖霞区，1宗位于玄武区，4宗位于江宁区。

值得一提的是，此次拍卖中的6宗宅地也未遭遇疯抢，整体溢价率偏低。南京六合经济适用房发展中心率先以底价2.4亿拿下六合区一宗宅地，面积3.99万平方米；华夏幸福以7.6亿底价摘下江宁区一宗6.18万平方米的商住地，阳光城则以9.3亿底价竞得江宁区另一宗3.38万平方米的商住地。

相比上述三宗宅地的一轮报价即成交，剩下的三宗宅地有点“热”。经过9轮报价，路劲以7.6亿夺得南京栖霞区工农路旁宅地，面积3.16万平方米，楼面价16475元/平方米，溢价率11.76%。6轮出价后，广州招商房地产有限公司以6.9亿元竞得栖霞区宅地，楼面价15609元/平方米，溢价率7.81%。海伦堡则以15.7亿摘得雨花台区商住地，楼面价10557元/平方米，溢价率1.29%。

土地遇冷与南京土拍新规不无关系。今年以来，因土地市场火热，南京多次调整土地出让政策。6月初，南京推出“限房价、竞地价”的出让方式，设定毛坯房最高售价不得超过限价的110%。当“竞地价”触顶后，则进入“竞建人才房”的阶段。

8月，相关土地出让公告又规定，涉宅土地达到最高限价后，将不再竞争人才房面积，而改为通过现场摇号方式确定竞得人。马甲公司也被限制，“同一批次出让公告中，同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）用地。”9月，南京的拍地门槛进一步抬高，土拍进一步收紧，报名环节即将“马甲公司”拒之门外。

不过，南京克而瑞分析师丁岚对时代财经称，9月24日土拍遇冷主要是因为地块位置相对偏远。从前后两场土拍来看，房企依然热衷布局南京。9月17日土拍中，城南铁心桥、江宁高新园以及城中燕子矶的3幅涉宅地达到最高限价，通过摇号确定归属，三宗地分别吸引了33家、8家、13家房企报名。

9月25日，南京再推出江北新区两宗宅地，总出让面积6.55万平方米，总起价29亿元。经过24、22轮竞价后，两宗地双双触及最高限价，将于9月28日通过现场摇号确定归属。