时代财经

受访者供图

9月3日一早，数百人齐聚在成都市青羊区信访局门前一个数百平方米的小广场上，想要为自己遭受的不公正待遇讨一个说法。

在前一天晚上，他们通过朋友圈得知，四川满城房地产经纪有限责任公司（以下简称满城）与青客的高层管理人员将现身，与遭受损失的租客、房东谈判，提出解决方案。

徐磊是其中的一员。今年8月，因开民宿从四川满城租了3套房源的徐磊按期支付了半年的租金。然而，月底徐磊就从业务员的朋友圈得知满城“跑路”的消息。

“业务员现在已经从公司离职，有冲突现在只能靠我自己与房东协商或者报警去解决，我三套房子包含押金损失了三万，但业主因为没有收到租金坚持要换锁。现在根本协商不了，也不知道该找谁投诉。”

满城是成都本土最早涉足长租公寓业务的企业之一，在成都、重庆两地合计拥有4万多套房源。1月，在行业屡屡爆雷的前夕，满城被美股上市企业青客整体收购。但在半年之后，双方陷入纠纷，满城指责青客拿走房源后拒向业主支付租金，青客则表示满城严重违约，转让协议已经失效。

在这场纠纷中，房东已有3、4个月没有收到正常缴纳的租金，资金的流向也成为一个谜团。等了一天，徐磊也没能等到最终的解决方案，他并没能见到满城与青客的高管。如今，租客维权群里传出来的一则流言是，满城及青客承诺将在9月20号之前提出一个合理的解决方案，但时代财经向青客方面求证，却被告知消息不属实。

愤怒的租客、业主在夜间仍把守在信访局的门前，试图讨要一个确切的说法，但却始终未能得到涉事双方的正面回复。

突发爆雷

8月31日一早，王明一醒来便得知自己“放假了”。

当天，满城发布公告宣布，2020年1月四川满城与青客签订了资产转让协议，公司所管辖的全部房源与资产管理权被青客整体收购，自2月1日起有关房源的全部权利与义务整体移交给青客，由青客负责全部房源的房租及押金收入与支付、退还，负担经营成本。

图片来自新浪微博

但被青客整体收购之后，青客始终拒绝向房东业主支付租金，股票期权也并未完成交割，在大量垫付租金之后满城无力承担，只得暂停所有业务开展，派人赴上海与青客谈判。

成立于2007年的满城是成都本土最早涉足长租公寓业务的企业之一，其业务也扩展到了重庆市场。据王明透露，满城在成都、重庆等地共计拥有4万多套房源。在长租公寓业务之外，满城也部分涉及房产中介业务，帮助部分托管业主出售自己的房源。

根据成都本地自媒体报道，满城发布相关通告当日，其位于成华区天祥街的办公室已人去楼空，大门也被人用粗铁丝锁死。王明表示，他们这些员工也已经无法直接联系到公司领导，公司官方给出的解释是领导到上海与青客进行沟通，但真实性不得而知。

从31日开始，满城的全部业务都已经停止，所有员工“自动放假”，这会不会是永久放假，王明说不清楚。

被青客收购以来，满城始终对内表示情况一切正常，王明及他的同事不曾对公司有过什么怀疑。成立10余年的四川满城，在成都当地有着很深的积累，大量房东业主与公司合作已有4、5年之久，长租公寓业务也一直经营得“有声有色”。

在爆雷之前，满城内部一片平静，毫无征兆。

由于被收购之后，青客方面拒绝向房东业主支付租金，部分业务员在跟部分态度强硬的业主沟通解释时，抱着对公司的信任，甚至自掏腰包帮公司垫租，金额最高的达到5万元，连王明自己也有数千元现在无法取回。

“如果我们早知道公司要跑路，我们肯定也不会把自己的钱搭进去。”

从爆雷那天开始，已过去四天时间，据时代财经了解，四川满城方面并未与员工进一步沟通。9月2日晚间，王明与满城大部分员工一样，都在朋友圈转发一则通知，“在明天一早，青客及四川满城方面将会派出领导，与租客、房东直接沟通，提出解决方案”。

但当被时代财经问到消息来源时，王明却表示这只是自己在租客维权群里看到的消息，公司方面仍是一片寂静。

收购交接疑云

“从来没有人通知我满城被青客收购一事，只是在打款人的名字中，青客偶然出现又消失，我都没注意，还以为是公司改了名字。”

邓云向时代财经表示，从今年6月开始，满城开始拖欠租金，直至8月才收到6月的租金，在这之后，他再也没有收到过房屋的租金。银行转账记录显示，2020年1-3月的租金是由个人转账，4-5月租金是来自于青客方面，6月租金来自个人转账，付款方无比混乱。

事实上，不仅仅是房东方面收租打款来源混乱，租客租金缴纳方式也格外混乱，这或许也是纠纷早已产生的迹象。

时代财经了解到，在满城被青客整体收购之后，满城所辖房源内租户租金支付方式产生极大偏差。部分租客接到消息，直接将租金打至青客对公账户；部分租客租金仍由业务员个人收取；也有部分租客付款凭证上曾先后出现青客以及趣猪（满城关联方）两家公司。

也有部分在1月之后签约的租客，从合同签订到租金交付，自始自终都在青客公寓APP上完成，直到满城爆雷后，才发现房东业主的签约方是满城，情况错综复杂。

在满城公告的第二天，青客通过官方公众号隔空喊话，表示在协议执行过程中，满城严重违约，拒绝完成约定的资产交割，青客无法取得目标资产，不能了解标的房源的基本情况、业主租金支付和次承租人租金交纳情况等。因此，青客已依法通知满城解除协议。

截图来自青客官微

有接近人士向时代财经表示，在青客发布声明当晚，满城方面有管理层在行业内部微信交流群中公开表示，资产交接过程已由德勤审计完毕，业主合同陆续转签，所有的租金收入全部交由成都青客方面，满城在此之后再未收到过一笔资金，反而由于部分业主未能完成转签，满城垫付了近2000万元的房租。

不过，时代财经始终未能联系到满城该名高管，四川满城在天眼查公示的企业联系电话也已关机。

而青客方面则向时代财经表示，虽已完成部分租客的交接，但是根据《资产转让协议》约定，青客与满城的交割不符合协议约定的交割完成条件。关于是否存在部分租客的租金被业务员个人、或满城方面收走，青客并不掌握。

截至目前为止，青客账户所收取的资金均按照双方合同约定来进行相关费用支付，不存在任何挪作他用，由于对方为独立运营，根据双方合同约定，所产生的运营费用差额，全部由满城方补足。

青客对满城的收购案陷入罗生门，双方各持己见，僵持不下。然而，在整个过程之中，像徐磊一样的租客始终照常履行自己的义务，按时缴纳租金，却面临可能被赶出家门的风险；房东业主方同样也履行合约，交出房屋的使用权，却无法按时收到租金。

他们都是受害者，如今却无人出面解决问题，青客与满城双方都坚称己方并不对此负责，指责对方违约，徒留租客与房东陷入一场没有赢家的博弈。

截图来自新浪微博