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逆水行舟，华发股份尽显稳健风采。

日前，华发股份披露2024年业绩报告。在房地产行业持续低位调整之际，华发股份凭借前瞻的战略布局、多元的业务生态、稳健的财务能力，展现出强大的发展韧性。

报告期内，华发股份实现营业收入599.92亿元、归母净利润9.51亿元；截至报告期末，剔除预收账款的资产负债率为62.37%，长期有息负债占比约84%，负债指标持续优化，债务结构合理。面对行业转型挑战与机遇，华发股份主动探索求变，走出一条高质量发展之路。

为了积极回报投资者，上市至今，华发股份已累计派发现金分红约80.94亿元（含2024年度拟分红），近5年平均现金分红比例35.83%。

平安证券认为，华发股份作为珠海国资领先房企，股东方实力雄厚，多维支持公司发展，公司自身审慎投资区域聚焦，积极去化财务稳健，维持“推荐”评级。

逆势破局，首次跻身行业TOP10

2024年，房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度新房销售同比有所下降，“9.26”中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”后，核心城市市场量价开始修复，出现阶段性回稳。

华发股份坚定贯彻落实去库存策略，以灵活高效的销售策略积极应对市场变化，打出以旧换新、租售并举、地物联动等销售“组合拳”。2024年，华发股份实现全口径销售1054.44亿元，位列克而瑞全口径销售金额榜第10位，同比提升4位，连续5年稳居千亿阵营，站稳行业第一梯队。

具体来看，多个区域录得出色表现。华东大区销售461.73亿元，为公司销售奠定基石；华南大区销售320.76亿元，销售指标增势明显；珠海大区销售249.77亿元，稳居珠海龙头地位。

在珠海大本营，标杆项目横琴荟玺表现惊艳，销售额超55亿元，稳坐千万级豪宅市场头把交椅。上海华发时代之城首批房源开盘去化率95%，斩获2024年上海外环外销售金额、面积、套数三项桂冠。南京金陵月华作为2024年河西7万+顶豪市场首个摇号盘，开盘去化75%，重塑南京高端住宅市场格局。

进入2025年，华发股份做好迎接持续回暖市场的准备。

报告期内，华发股份聚焦一线、强二线城市，通过公开竞拍、股权合作等方式，分别在上海、广州、成都、西安等核心城市获取6个优质项目。截至2024年末，华发股份土地储备（待开发土地计容建面）377万平方米，土储资源质素突出，积累发展动力。

今年开年的销售数据已经呈现出蓬勃势头。克而瑞统计数据显示，今年1-2月，华发股份实现销售金额172亿元，同比增长58.6%，销售面积61万平方米，同比增长65.8%，销售金额位列行业第7位。

值得一提的是，截至2024年末，华发股份预收楼款873.55亿元，待结算资源充沛。叠加今年的良好开局，2025年业绩可期。

中银证券亦指出，华发股份近两年大量补充核心城市优质土储，布局重心转向基本面较好的华东，未来项目去化速度、结算质量均有望实现进一步提升。

建设好房子，为高质量发展注入强劲动力

房地产行业深度变革之际，“好房子”已成为市场和政策关注的核心议题。华发股份聚焦居民美好生活需求，以科技创新引领住宅品质提升，系统推动“科技+”好房子建设，打造核心竞争力。

2024年，华发股份在业内率先发布“科技+好房子产品体系技术标准”，与华为、顺丰、亿航等行业领先企业展开深度合作，将鸿蒙系统、无人机配送等前沿科技融入到“科技+”好房子以及第四代住宅的建设过程中。

华发股份以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑，在“安全、舒适、绿色、智慧”四个方面打造十五优产品标准，全力推进新型住宅产品体系研发，为中国房地产行业高质量发展新模式提供珠海范本。

同时，“科技+好房子产品体系技术标准”已在珠海的横琴玺、湾玺壹号、金湾府、香山湖畔等多个项目试点落地。华发湾玺壹号携手科技巨头华为，共同打造科技+好房子智慧样板间，将前沿科技融入居住空间；华发香山湖畔则全面引入华为鸿蒙生态系统，构建起一个完整的“科技生态圈”空间。

作为全国首发的华发科技+好房子示范项目，华发珠海湾也将于近期入市。这将是全球首个实现无人机配送的智慧社区，首创亲情养老新模式，实现超100%实得率，集全屋交互的智能家居、超颜值森系园林及超关怀全龄服务等科技创新、生态美学与人文温度于一体，以颠覆性创新重新定义未来生活场景。

此外，2024年7 月，华发股份牵头编制的《科技+好房子产品体系白皮书》正式发布，并联合中国房地产业协会牵头启动编制《智能家居技术应用标准》，为房地产界构建高标准、可执行的“好房子”规范提供蓝本。这些举措不仅深度夯实华发股份在业界的领航者地位，更为推动整个房地产行业迈向高质量发展新阶段注入强劲动力。

多元并进，“三大支撑”赋能主业

房地产行业进入下半场，“以规模和增长论英雄”的评价体系已失去主导地位，衡量行业优等生的标准正被重新定义。走出房开业务的增长依赖，构建第二增长曲线，成为房企与周期抗衡的武器。

在坚持深耕精品住宅主业的同时，华发股份不断做强做优商业运营、物业管理及上下游产业链等“三大支撑”，为可持续发展夯实基础。

商业运营方面。2024年，华发股份旗下横琴华发商都、武汉咸安坊等项目盛大开业，琴澳新城等一批社区商业如约亮相。截至报告期末，华发股份在营集中商业项目11个，配套商业项目62个，商办项目32个，集中商业在营面积近60万平方米，客流量超7000万人次。

商管业务步入十周年，经营稳健向好。2024年，华发股份商管业务实现租金收入7.85亿元，同比增长15.41%，保持双位数的快速增长。

物业服务方面。截至2024年末，华发物业进驻40余个城市，服务项目超过400个，获得“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉，行业认可度持续提升。

2024年，华发物业实现收入16.75亿元，同比增长18.85%，有效增厚公司效益。

上下游产业链业务方面。优生活公司在营长租公寓门店总数达26家，荣获2024中国住房租赁广厦奖年度品牌力企业。设计公司助力华发股份“四化十五优”产品体系迭代升级，完成40余项专利挖掘及申报。华实中建通过2023年度广东省专精特新中小企业认定，荣获香港杰出宜居城市建筑贡献金章等奖项。

展望未来，华发股份将坚持“品质中国，匠心筑家”的品牌理念，围绕客户体验、市场需求和科技创新三大核心，打造安全、舒适、绿色、智慧的“华发科技+好房子”，积极探索房地产发展的新模式，以华发力量推动行业高质量发展。