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曾经拍出百亿“地王”的上海静安区中兴路社区，再次推出一宗宅地，起拍价格高达52.129亿元，起拍楼面价7.2万元/平方米，俨然有着“新地王”的姿态。

上海土地交易市场公布的信息显示，该地块编号为“静安区中兴社区C070202单元268-01地块”，地处寸土寸金的内环内，东至轻轨3号线、南至轻轨3号线、西至宝昌路、北至宝源路，土地总面积为24377.6平方米，容积率为2.97，土地用途为居住用地，将于12月15日以招挂复合的方式进行出让。

距离该地块不远处就是4年前的融信拍下的“地王”，而这些年来融信“地王”令人唏嘘的故事，也让外界格外关注这宗等待被出让的中兴路宅地。

2016年，刚将总部搬迁至上海的融信在龙湖、世茂、金茂、融创等一众大牌房企中杀出重围，以110.1亿元的价格、溢价139%竞得中兴路地块，楼板价达100315元/平方米，成为当时全国单价“地王”，轰动一时。

为了降低风险，融信在4个月后的2016年12月，引入了万科。万科以53.95亿元入股其中，持有49.7%的权益。

万科对该项目充满信心，入股后，其便成为了操盘方，不惜花重金邀请国外大牌设计师进行设计，希望将该项目打造成为万科在上海的标杆作品，取名为“中兴路壹号”。

“地王”的光环加上万科精心的打造，一度炒高了中兴路壹号的售价，市场中曾传出，其首期开盘均价将达到18万/平方米。然而，市场还是给融信及万科上了一课。2016年下半年开始，上海楼市进入严格的调控期，首先颁布了“沪九条”，2018年再颁布了限价令。

限价令对中兴路壹号而言无疑是一盆冷水，或因售价难以达到预期，中兴路壹号项目的入市时间一拖再拖，直到今年5月才正式开盘，均价被限制在13万/平方米左右。

这是一笔不太划算的买卖。按该土地出让时条件，中兴路壹号不仅要无偿建造5%保障房、自持全部商业，还需要自持15%的住宅，商业部分亦不能做酒店式公寓进行出售。有业内人士算过账，该项目真正可出售的商品房建筑面积只有约7.5万平方米，实际可售的楼面价已经超过11万元/平方米，这还不包括各类开发成本，以及拖延入市产生的资金成本。

而即便以亏本的价格入市，被视为明星项目的中兴路壹号还是遭遇了滑铁卢。认筹期间，中兴路壹号为了吸引客源，验资金额从50万降至20万，最终认筹率仍然只有30.13%。如今中兴路壹号开盘已有近6个月，时代财经通过网上房地产查询到，其仅备案售出61套房源。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，常规而言，地王关注度高，入市销售情况会比较好。但中兴路壹号是一个“被套住的地王”，所以这次再推中兴路地块，中兴路壹号能不能解套，会不会出现新地王都是悬念。

在他看来，“地王”解套最好的方法就是在边上再制造一个“地王”，只要出现新“地王”，必定会拉升周边房价，中兴路壹号就有可能成功解套。

不过，三道红线下，诞生“新地王”的概率并不大。卢文曦分析，时值年底，房企销售去化压力较大，此次推出的中兴路地块价格不低，考虑到房企普遍在降杠杆，最终的楼面价达到8-9万/平方米有可能，但单价突破10万以上的可能性或许不超过两成。