时代财经APP
时代财经APP

立即扫码下载

随时获取最新资讯

时代财经微信

立即扫码关注

随时获取最新资讯

时代财经APP

企业第一财经读本

时代财经APP

2019年房企中报:时代中国基本面稳健未来可期

作者:唐洛 2019-08-14 14:55

尽管楼市寒意未褪,但一直发挥稳定的时代中国,依然交出了一份亮丽的中期业绩报告。

2019年上半年,时代中国实现合同销售312.3亿元,同比增长20.1%;实现营业额为159.43亿元,同比增长52.2%。时代中国董事会主席岑钊雄表示:“我很有信心达成全年目标。”

规模逐步增长的同时,在毛利、净利润、股东应占核心净利润等多项衡量发展质量的数据上,时代中国也实现了较大幅度的增长。

深耕湾区助力盈利能力提升

2019年中报显示,时代中国录得毛利51.87亿元,同比大幅增长75.5%;毛利率同比上升4.3个百分点至32.5%。时代中国指出,毛利及毛利率的增长,主要受惠于毛利率较高的产品收入确认比例按年提升,以及新增毛利率较高的城市更新业务。

作为华南本土房企,粤港澳大湾区一直是时代中国的重仓区。截至2019年上半年时代中国合计持有2308万平方米土地储备,主要位于一二线城市,其中位于大湾区(含清远)的土地占比达到了90%。

有市场人士分析指出,在宏观调控下今年上半年一二线城市的表现相对更好,从数字来看,以一二线城市布局为主的开发商增长也会更快一点。“相对而言,一二线城市的供需关系及房价一直都比较健康和平稳。“

至于城市更新业务,一直有着“高毛利率”的特点。2018年,时代中国的城市更新红利首次释放,录得27.75亿元收入。截至2019年6月30日,时代中国累计成功转化8个城市更新项目,其中今年上半年成功转化4个,提供近319亿货值。

岑钊雄曾表示,时代中国一直把城市更新当成这几年比较重要的业务去做,相信在这方面的努力会为公司未来的业务发展以及盈利带来很不错的保障。

毛利和毛利率的增长,推动了时代中国利润水平的提升。2019年上半年,时代中国录得利润为17亿元,同比增长49.7%;拥有人应占利润为15.94亿元,同比增长34.6%;拥有人应占核心净利润为17.01亿元,同比增长43.8%。

尽管业绩表现不俗,但岑钊雄对后市发展仍坚持谨慎态度。面对着中美贸易、楼市下行等外部环境,岑钊雄3月份曾表示,要把困难预足一点。这次业绩会上,他再次强调,外部的事情没办法控制,公司只要把自己的事情做好就可以了。

融资成本稳中有降

在新一轮宏观调控中,融资端一直被视为调控重点,自2018年下半年以来,国内外的融资渠道都在不断收紧。提及严峻的融资环境,岑钊雄强调,目前境外和境内并不是不允许融资,而是要有一定的度,监管部门不希望企业过度加杠杆,这是可以理解的。目前时代中国的现金流是可以的,不需要过多的担心。

中报显示,截至2019年上半年,时代中国净负债比率70.8%;现金及银行结余为257.8亿元,短债为100.3亿元,现金对短债为2.6倍,可充分覆盖短期负债。

岑钊雄同时表示,目前时代中国境外债务占总债务的比例为30%,这个比例保持了很多年,是适合公司的,而且30%的占比并不算大,不会因为境外融资收紧而做特别大的调整。

高成本发债是房企在融资渠道收紧面临的另一难题,部分房企的融资利率一度高达15%。而从时代中国来看,今年上半年曾进行四次发债,包括1月份发行11亿元第三批境内债券,年利率7.5%;2月份发行一笔2022年到期的5亿美元优先票据,年利率7.625%;6月份发行5亿元境内债券,年利率6.8%;7月份发行一笔2023年到期的4亿美元优先票据,年利率6.75%。时代中国中报显示,2019年上半年的平均融资成本为7.55%,较去年稳中有降。

此外,上半年时代中国信用评级先后获标准普尔提升至“BB-”,获联合信用评级、中诚信证券提升至“AAA”。岑钊雄对此表示,评级的提升将给公司带来融资成本下降的可能性。

资本市场对时代中国的看好更直接体现在股票交投上。2019年上半年公司股票成交额提升至日均港币9407万(截至2019年6月30日),较2018年全年日均成交额上升118%。

与此同时,时代中国的股东结构从地理分布及类型上变得更为全面。自2018年9月加入港股通后,时代中国港股通持股量已增加至5%,占流通股份数量近14%(截至2019年8月2日)。

文章来源:时代财经-企业资讯 编辑:严向关