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发力旧改,富力今年销售目标1520亿

作者:刘新歌 2020-03-29 08:32

面对隐晦不明的经济前景,富力地产将2020年销售目标定为1520亿元,同比增长10%。

图虫创意-820227350740860971.jpg图片来源:图虫网

虽资金投入大、经营周期长,但通过有效运营,持有型物业可带来稳定的现金流,是房企优化资产结构、抵御房地产市场波动风险的不二之选。不过,新冠肺炎疫情对其冲击巨大,为平衡风险,连“白衣骑士”孙宏斌都开始筹划卖掉酒店、乐园等资产。

而与融创同时参与了与万达“世纪交易”的富力地产,并没有卖酒店资产的计划。2019年度业绩会上,董事长李思廉预计,酒店业务全年NOP收入或只有年初预测的50%,但酒店对公司压力不大,因为动用的钱不多,NOP、资金、现金流收入足够给付相关利息。

截至2019年底,富力地产有90家运营中酒店,总建筑面积逾395万平方米,总客房数超2.7万间。另外,还有42家酒店在建及规划中。酒店业务为富力地产贡献了70.9亿元的营收,经营净利利润上升5%,达到14.1元。

虽无“瘦身”计划,富力地产的2019年走得也不算轻松。虽然营业额、毛利分别增加18%、 7%,至人民币908.1亿元及298亿元,净利润也同比增加16%至100.9亿元,但合约销售额同比仅增加5%,为1382亿元。

2019年是房地产行业钱紧的一年,加快回款的同时,富力降低了拿地力度,全年土地投资仅244亿元,仅完成年初拿地计划的61%。2018年,这项支出为371亿元。

这一策略或在2020年继续执行。李思廉在业绩会上表示,对招拍挂市场没有什么特别的计划,在土地方面还是会保守一点。“以一万(售价)来说,三千左右(地价)我们才会动心。”

截至2019年底,富力的土地储备为5790万平方米,这距离富力的土储目标不太远。李思廉认为,将公司的土储控制在六七千万平方米是一个合理数字。

不过,暂时在招拍挂市场收手,不代表富力会停止拓展土储。以旧改起家的富力,城市更新项目已成为其“补仓”的主要来源。2019年4月,富力成立城市更新集团,富力集团副总经理肖明任总裁。

至2019年末,富力地产已签约的合作城市更新项目超过70个,规划总建筑面积超过了7000万平米,可售建筑面积超过4000万平米。

2019年,富力通过三个城市的城市更新项目转化了179万平方米土地,未来数年可转化潜在土储建面超过4000万平方米。李思廉称,“今年我们转化土地储备是以旧改为主。希望可以每年有500万平方米以上的土储实现转化。由于我们整个旧村改造的土储有两千多万平方米,这也够我们未来几年的发展了。”

由于土地成本较低,旧改项目平均毛利达40%左右,支撑了富力地产在三四线城市的低毛利率的表现。除价格优势外,城市更新项目还有区域优势。据了解,富力旧改项目92%位于一二线城市,其中大湾区面积占比达60%。而一二线城市正是富力地产主要销售来源,在2019年为其带来884亿元销售额,占比约64%。

新冠肺炎疫情的全球蔓延,给2020年经济带来阴影。面对隐晦不明的经济前景,富力地产将2020年销售目标定为1520亿元,同比增长10%。

与此对应,富力今年将入市销售超过230个项目,交付面积将达939万平方米。其中,预计上半年交付312万平方米,下半年交付627万平方米。

文章来源:时代财经 编辑:张常旺