时代财经

今年以来，各地房地产政策在“房住不炒”、“因城施策”的基调下进行微调，大范围的松绑并未来临。这场自2016年国庆节开始的严控已持续近三年半，并且大概率将延续下去。

12月12日，为期三天的中央经济工作会议闭幕。关于明年经济工作，总要求仍旧是坚持“稳字当头”，房地产政策尤其如此。会议再次明确，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

上述要求是近年关于楼市的惯常表述。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这进一步明确了“房住不炒”的政策导向，充分说明当前中央对房地产市场定位的明确和持续。“投资、投机炒房的做法将依然被管控，因此如果各地在做政策调整时若和炒房挂钩，相关政策将很容易被重新收紧”。

关于会议提出的“长效管理调控机制”，严跃进认为主要包括两个方面含义。第一，“因城施策”再次被提及，有助于后续各地根据实际情况进行政策调整，它并不否定政策放松的做法。这意味着，在出现楼市大幅下滑的城市，可以对此前的收紧性政策进行调整。第二，重申“三稳”概念则要求各地地方政府对楼市调控不得松懈，趁势涨价、干扰市场秩序的交易行为都会被管控。

而作为“确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善”的主要措施，会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

诸葛找房数据研究中心国仕英分析称，未来住房保障与商品房市场将分层次发展。“首先是加大住房保障工作，加强城市更新和存量住房及城镇老旧小区的改造升级，继续大力发展租赁住房，确保多层次住房、多渠道保障。另外，明年楼市还是‘稳’字为重，但各地房地产市场可以根据城市自身特点进行调控，未来随着城市的发展预计会有更多城市加入到微调的行列中来。”