时代财经

双十一，就连房企也在“剁手”扫货。

11月11日，华润+金地+电建+前海控股联合体耗时一个半小时，最终以81.519亿元，配建人才房面积2.84万平方米的报价，拿下深圳前海自贸区限价宅地。时代财经初略估算，地块可售楼面价将高达8.16万元/平方米。

时代财经/摄

在最终落槌的那一瞬间，华润、金地联合体相关人员即刻拥抱在一起，大声欢呼“我们进前海了！”。

这是前海第3宗成功出让的居住用地，基于前海不可替代的稀缺性，地块拍出高价在意料之内。除华润+金地+电建+前海控股联合体外，这场土拍还同时吸引平安、金茂、华发、中海、龙光、卓越+佳兆业、招商+TCL等多家房企及联合体竞拍。

然而，与此前业内认为地块将遭到哄抬的情况相反，从拍卖现场实际表现来说，参与房企们的反应显得有些谨慎。

下午3点，主持人简短介绍完拍卖规则后正式开始竞价，但台下竞价者寥寥，甚至一度无人举牌，主持人不得不多次下调加价幅度。冷清的现场让主持人在台上尴尬自嘲，“现在距离高限价还有20多个小目标”。

土拍现场

该宗地在开拍45分钟之后，才叫到最高限价81.519亿元，进入人才房配建面积竞拍阶段。这与半年前的盛况形成鲜明对比。今年5月，一街之隔的另一宗前海宅地吸引了16家房企参与，开拍三轮后立刻被叫到最高限价。

这或是由于不断上升的土地成本让利润空间变得更小，房企参与热情收到影响。

公开资料显示，地块出让采用“双限双竞”方式，并受限于“7090”政策。项目建成之后，普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售，不得强制搭售其他服务、产品。考虑到建安及融资成本，高昂的土地成本势必会挤压项目利润空间。

半年前，龙光以可售楼面价8.3万元/平方米拿下的前海限价宅地项目，在拿地不到半年后，已被正式命名为“前海天境花园”，并开放了情景样板间，开始蓄客。

龙光是靠着快速施工、快速销售、快速回款的高周转模式降低资金成本与利息支出，以博得利润空间。但对于其他房企而言，这并非易事。

并且即将落地的“三道红线”融资监管也让房企更为谨慎。据媒体报道，“三道红线”将严格限制房企债务规模，从剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比三个方面给房企定档，并划定相应的有息负债规模增速。

此前在9月25日昆明抚仙湖举办的万科南方区域媒体交流会上，万科董事会主席郁亮曾表示，以“三道红线”为代表的行业政策影响深远，其影响力将不亚于2002年的土地招拍挂制度。融资新规“三道红线”政策将在明年全面落实，房地产行业将面临洗牌。

房企融资环境再度进入收紧阶段，“去杠杆、降负债”成为多数房企今年剩余时间的主要任务之一，拿地愈发谨慎。克而瑞研究中心数据显示，9月销售前50房企投资金额呈现断崖式下跌，单月投资金额较二季度均值下降42%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，“三道红线”之后，融资政策收紧，房企面临的资金压力进一步加大，在这样的情况下，开发商并不是那么有勇气、有胆量继续高溢价拿地。与此同时，政府给出的拍卖底价相对较高，进一步抑制房企加价的热情。

不过，从某种程度而言，华润+金地+电建+前海控股联合体并非此次土拍的热门选手。拍卖过程之中，中海、龙光、金茂三家房企的存在感更强，出价频次更高，也普遍被认为成功拿地的可能性更高。

但最终结果出人意料。李宇嘉认为，这是由于多个房企联合，有的负责融资，有的负责开发，有的负责设计，一起协作能够分担资金压力规避风险，这也就意味着像华润、金地这样的联合体有着更高的出价能力，在此次土拍中联合体更具优势。

联合体其中一家房企工作人员向时代财经表示，此次拿地并没有一定要拿下的预期，反而是“顺其自然就拿下来了”。