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中共中央政治局历次会议都坚定地释放出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”的信息，这也压住了地方政府意图放松地产调控的冲动。

不过，与每个人息息相关的居住问题还是屡次站上风口浪尖：深圳、杭州等热点城市的“打新潮”，长租公寓不断爆雷，各地相继放开人才入户门槛……新的一年，房价还会不会涨，房子还能不能买得起？站在新一年的门口，面对未知的未来，来自中央经济工作会议的声音格外引人关注，有关房地产的定调尤甚。

12月16日至18日，中央经济工作会议召开。会议要求，要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次会议特别提及大城市的住房问题，后续预计大城市房地产政策将发生三个重要变化：第一，从短期管控角度看，继续打击各类炒房需求，如深圳的代持购房行为等；第二，从房地产长效机制角度看，大城市将在土地供应等方面继续发力，尤其是增加纯住宅用地；第三，继续发展租赁市场，通过租赁市场解决住房问题，即市场化租赁住房和保障性租赁住房共同发展。

作为商品房市场的有效补充，租赁住房将进一步得到发展。会议要求，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。此外，要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

严跃进认为，这表明保障性租赁住房、长租房的政策完善思路不断清晰，而再次明确的“租售同权”概念，也将对未来租赁市场的发展以很好的导向，传统的土地供应、集体建设用地、闲置土地等也将为租赁市场提供更为丰富的用地保障。此外，租赁市场的参与主体将多样化。会议明确国有和民营企业都要发挥功能作用，对民营租赁企业而言机会大增。租金方面，预计各地将出台有关指导价和涨幅的相关规定。