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广州写字楼 图源：图虫创意

近日，第一太平戴维斯（Savills）发布的《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》显示，广州写字楼市场新增办公需求相对有限，全市年度净吸纳量回落至5.8万平方米。

在此之下，叠加新增供应的结构性影响，全市平均空置率同比上升1.9个百分点至19.6%。

2024年，市场迎五个新项目交付，共带来23.7万平方米新增供应。截至年末，广州甲级写字楼市场总存量升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。

综合全年成交分析，以成本节约为目标的搬迁交易继续主导市场，在全年新租中的占比超五成，而新设及扩租交易则相对有限，占比分别为16.2%及5.5%。

行业需求方面，市场需求主要源自信息技术、金融、专业服务、零售与贸易行业。以交易数量及交易面积计，上述四个行业对年度成交的贡献合计均超50%。

为应对市场变化，业主采取多元租赁方案促去化，但降租吸客仍为最行之有效的策略。因此，全市租金指数继续环比下降1.5%，全年累降4.9%，截至2024年末，全市平均租金录得每平方米每月135.4元。

居民消费整体趋于谨慎，品牌扩张情绪随之走弱，零售物业也面临压力。从全年来看，项目招商所面临的挑战有所加剧。

不过，随着数个项目加速调改节奏并填补空置面积，加之新项目预招商面积于年末释放，全市年度净吸纳量录得10.9万平方米。截至年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点至12.2%。

期间，业主采取更激进的招商策略力保项目入驻率稳定，全市租金指数同比下降0.1%，年末平均租金录得每平方米每月618.7元。

从全年来看，市场新租仍较集中于餐饮业态，41.2%的新店均来自各类餐饮品牌，排名位于各大业态之首。其中，第四季度，云贵菜系品牌租赁表现尤为积极，市场录得数个该细分品类首店或新店开业。

同期，时尚、配饰、美妆等业态需求较为平稳，对市场新租贡献合计达 25%。

（时代财经记者陈泽旋，综合自第一太平戴维斯报告）