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佳兆业净负债率五连降,城市更新成土储“压舱石”

作者:谢斯临 2020-08-29 11:57

“在现阶段内外部环境不及预期影响下,佳兆业要能练好基本功,加强销售回款,保证现金流,在行业内保持强竞争力。”

WechatIMG220.jpeg佳兆业中期业绩会深圳会场

8月27日,佳兆业发布的2020年中期业绩报告显示,上半年,佳兆业总收入为222.97亿元,同比增加10.9%;归母核心净利润为35亿元,同比上涨近26%。董事会建议宣派中期股息每股3港仙。

上半年,佳兆业实现合约销售360亿元,同比增加4%,在克而瑞权益销售排行榜上位列第27名。从合约销售的分布看,大湾区仍为销售主力,销售额占比达57%,一线及重点二线城市销售占比达90%,旧改项目贡献销售超过30%。

今年是佳兆业提及千亿目标的第三年。佳兆业首席执行官麦帆在业绩会上表示,公司有信心完成全年千亿以上的销售目标。

“佳兆业将加快供货推货,下半年整体可售资源约1200亿元,可售⾯积约 660万平⽅⽶,保持正常去化即可达成千亿⽬标。”

不过,当被问到对于公司即将完成千亿目标的具体感受和压力如何时,佳兆业董事会主席郭英成却表示,一个企业最重要的还是可持续发展,千亿目标不是我们的目标。

“在现阶段内外部环境不及预期影响下,佳兆业要能练好基本功,加强销售回款,保证现金流,在行业内保持强竞争力。”

旧改每年释放100万方土储

支撑佳兆业长期可持续发展是公司充裕优质的土地储备。

上半年,佳兆业通过招拍挂、收并购、旧改等渠道适时择机补充土储,共获得23个项目,新增土储权益建筑面积超281万平方米,收购代价超220亿元。按拿地权益建筑面积划分,新增土储大湾区占比74%,进一步巩固佳兆业在大湾区的优势。

截至6月30日,佳兆业总土地储备约2680万平方米,总货值超过5800亿元,其中78%位于一线及重点二线城市。而大湾区所持有的土储占总土储面积52%,货值近4000亿元,其中深圳、广州两大核心城市便占总土储货值的50%。

郭英成表示,“粤港澳大湾区和深圳特区两个大区环境支撑了佳兆业的可持续、稳健发展。”

与此同时,作为“旧改之王”的佳兆业,城市更新的红利已经逐步体现在公司财报上。在上半年的合约销售中,旧改项目销售额占整体销售的三分之一,成为集团销售贡献的重要来源。

如今,佳兆业储备旧改项目占地面积4200万平方米,预计货值约2.6万亿元,其中99%位于大湾区,深圳旧改共有112个项目,占比27%;广州占比36%;中山占比22%。今年上半年新拓展项目20个,旧改项目总数达167个。

上半年佳兆业成功转化1个位于香港西环的旧楼改造项目,2个位于深圳南山区及罗湖区的项目,及2个位于广州增城区及南沙区项目,整体可销售货值270亿元。按2020年上半年新增土地的权益代价来计,通过旧改供应的土地占佳兆业整体土地供应的23.9%。

旧改已成为佳兆业在土地资源稀缺的一线城市获取项目的重要方式,受益于旧改项目较高的利润,上半年佳兆业毛利同比增加12%至75亿元,毛利率继续增加0.4个百分点至33.8%,维持在行业高位。

执行董事李海鸣透露,下半年还有5个位于深圳的项目即将被实现供地,2020年将提供合计约740亿元的可售货值,达到历年最大值。未来将保持每年供应80-100万平方米旧改用地规模,为地产开发提供稳定而有利的发展保障。

负债进一步下降

半年报显示,2020年上半年佳兆业的净负债率为130%,较2019年低下降了14个百分点,净负债率大幅下降。

2015年到2019年,佳兆业的净负债率分别为 521%、308%、300% 、236%和144%,今年上半年又下降了14个百分点,成功实现了五连降。

对于今年的降负债目标,郭英成在年初的业绩会上直言,“下一阶段我们的降负债想往行业方面看齐,努力目标为120%或以下,严格控制负债一直是佳兆业努力的方向。”

上半年,佳兆业坚持稳健的财务策略,提升长债短债比,优化负债期限结构,持续降低融资成本。截至6月30日,公司拥有货币储备约405亿元,较去年同期增长35%,回款率由2019年末的75%上升12个百分点至87%。现金短债比从上年末的1.1倍提升至1.2倍,现金流宽裕稳健,偿债能力持续增强。

中期业绩会上,佳兆业高级顾问谭礼宁重申这一目标。谭礼宁称,“年底净负债率要达到120%,这个目标没有改变。”未来在运营上佳兆业会加强销售回款率、降低成本,而在债务管理上,佳兆业将适时做一些回购,提升长债短债比,优化整体债务结构。

与此同时,佳兆业积极探索新型融资渠道以及不断调整债务结构。4月及7月,佳兆业发行的购房尾款和供应链金融两笔资产支持专项计划,发行金额为12亿元,资金成本在7%-7.5%之间。

债务结构得到改善的同时,佳兆业融资成本也在不断下降。截至2020年6月30日,佳兆业平均融资成本为8.8%。境内融资成本为7.8%,较上年末下降20个基点。

佳兆业集团首席财务官吴建新表示:“我们将会密切监控公司净负债率、资产负债率、现金短债比等核心财务指标的变动,持续优化债务结构。未来,集团将进一步提质增效,强化前瞻性风险防范能力、精细化财务管控能力、创新性发展牵引能力,有力保障全集团业绩健康、稳定以及高质量的增长。”

文章来源:时代财经 编辑:张常旺