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出于对2019年市场的谨慎判断，越秀地产董事长林昭远在早前召开的年度业绩会上，不仅给出了一个只增长18%的销售目标，还强调新一年的土地投资同比也将略有下调。

但年初的保守风向似乎已经逐渐改变，6月24日，越秀地产一口气在广州、杭州、深圳三城斩获了共21.81万平方米的土地，投资总金额达到87.52亿元，其中深圳是首次进入。

在此之前，越秀地产已经新进入了成都、郑州两个城市。据不完全统计，今年以来，越秀地产累计在招拍挂市场竞得8宗地块，加上与第二大股东广州地铁联动获得的一个地铁上盖项目，以及收购所得的彭州项目，越秀地产在土地市场砸下了超过210亿元。

不过，这210亿土地投资的并不是越秀地产凭一己之力撬动的，时代财经发现，在越秀地产攻城略地的背后，越秀产业基金的身影频繁出现。一度消停的基金合作拿地模式似乎又一次成为了越秀地产扩储常态，其招拍挂竞得的8宗地，有九成权益都将由基金公司承担。越秀地产向时代财经表示，积极求合作，争取小股操盘是公司拿地策略之一。

越秀地产拿地加速

越秀地产今年上半年的拿地远不如业绩会时承诺的那般保守。

今年2月，广州地铁晋升为越秀地产的二股东，两家企业开始谋求更多地铁上盖物业的合作，其第一份见面礼就颇为阔绰。

越秀地产以84.82亿向母公司越秀集团，及以56.26亿向广州地铁收购广州地铁13号线官湖站上盖物业（品秀星图项目）51%股权及35%股权。这也是越秀地产2019年获得的第一个项目。

三个月后，广州地铁又一次性将广州萝岗、陈头岗两个地铁上盖物业各自51%股权售予越秀集团（越秀地产拥有认购期权），对应总代价最高分别约49.3亿元及40.7亿元。

待萝岗和陈头岗项目注入越秀地产后，其持有的地铁上盖物业总建筑面积将增加至约325万平方米，占越秀地产现有土地储备总量约16.7%，及一线城市土地储备的41.9%。

在接受二股东广州地铁“资助”的同时，越秀地产在公开市场上的表现也很积极。据不完全统计，今年以来，越秀地产已经累计在招拍挂市场竞得8宗地块，其中5月17日拿下的郑州龙湖镇地块，溢价率更高达173.73%。

此外，今年3月7日，越秀地产还在西南联合产权交易所，以3966.23万元竞得人居兴彭公司45%股权，人居兴彭公司为彭州紫云府的项目公司。

备注：萝岗和陈头岗项目尚未注入越秀地产，但越秀地产拥有认购期权

作为偏安华南一隅的老牌房企，越秀地产虽很早开始全国扩张，但扩张的步伐也一度停滞，年报显示，在2018年之前，越秀地产布局的城市至少有五年都停留在12个。

僵局持续到2018年，这年越秀地产首次进入襄阳、济南。2019年，经过新一轮攻城略地，越秀地产成功挤入了成都、郑州、深圳三个新市场。截至6月24日，越秀地产今年已经收获了10个项目，总建筑面积达228万平方米。

基金合作撬动300亿土地投资

从土地投资金额来看，越秀地产至今获取的10个项目累计投资已经超过210亿元，这对于去年销售规模仅577.8亿元的越秀地产来说，是一个不小的挑战。但细究之下，时代财经发现，越秀地产大手笔拿地并不是凭一己之力。

天眼查数据显示，越秀地产通过招拍挂获取的8宗地块背后，越秀地产持有的股份只有10%，而剩余的90%股权，或由广州正嘉经济信息咨询有限公司持有，或由广州越秀仁达六号实业投资合伙企业（有限合伙）持有。

无论是正嘉经济信息还是越秀仁达六号，背后的大股东都是一名叫姚伟鹏的自然人，该人不仅在多家越秀地产持股的子公司中担任董事职务，同时还是越秀产业基金夹层投资部总经理。

越秀产业基金官网显示，夹层业务聚焦的是地产金融，今年5月30日，姚伟鹏还作为公司代表出席了2019城市更新资管高峰论坛。从姚伟鹏的背景不难发现，支撑越秀地产拿地的，实际上就是与越秀地产同属于越秀集团的越秀产业基金。

越秀地产“地产+基金”的拿地模式由来已久，第一次出现是在2013年，当年越秀地产仅支付了58.17亿元土地款便获得了总地价为201.24亿元的7宗土地，其中就包括90.1亿元的武汉精武路地王。

受益于2013年的土地储备，越秀地产在2014年的楼市寒冬中，依然实现了50.4%的增长，销售规模达到220.14亿元，这也是越秀地产近五年来同比增长最快的一年。

此后越秀地产以“地产+基金”模式获得的土地明显减少。2013年高峰期时，越秀地产土地投资的权益占比仅28.9%，此后多年基本保持在40-45%。

少了基金撑腰，越秀地产的拿地也变得保守。2016-2018年，越秀地产的新增土储基本保持在一个水平，权益建筑面积分别为204、211、192万平方米。在同行实现规模大跃进的2016及2017年，越秀地产的销售金额都没有超过500亿元。

落后的越秀地产也想要追赶。在2017年年度业绩会上，越秀地产曾提出2020年销售规模达到800亿元，并冲击1000亿元。这一轮的加速拿地恐怕也是一个新的开始。