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粤港澳大湾区规划出炉,地产概念股午间收盘大涨

作者:黄昱 2019-02-19 14:47

粤泰股份、珠江实业涨停,格力地产涨幅达到7.32%,佳兆业、北大资源等领涨内房股,涨幅分别达到3.8%和3.33%。

大湾区.jpg

2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,受此消息影响,相关概念地产股翌日普涨。据时代财经不完全统计,截至午间收盘,有近30家地产股上扬,其中22家地产股涨幅超过1%。

具体而言,粤泰股份、珠江实业涨停,格力地产涨幅达到7.32%,佳兆业、北大资源等领涨内房股,涨幅分别达到3.8%和3.33%。

资本市场对政策面的反应往往最为直接,据时代财经了解,这波领涨的地产股中既有在粤港澳大湾区拥有大量土储的,如碧桂园、中国恒大、华润置地等,也不乏有一些蹭热点的"无名之辈",如世荣兆业。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出了粤港澳大湾区的发展目标,到 2022 年前打好连接湾区各市的基础;在 2035 年前有更多便利大湾区各城及居民流通的措施,并在该年完成整个湾区建设。

粤港澳大湾区的设想自2014年起开始发酵,一些房企抢占先机在此区域布局已久。从目前粤港澳大湾区房企的竞争格局来看,主要有三类房企,包括在此发家的全国化布局房企、外来房企、区域性本土房企。

万科、碧桂园、中国恒大这三大巨头是在粤港澳大湾区发家的全国化布局房企的典型代表,据公开资料显示,三家房企已在粤港澳大湾区规划城市全面布局,截至2018年6月31日,碧桂园、万科在粤港澳大湾区的土储占总土储的比例分别为25%、6.68%。

此外,一些粤港澳大湾区的本土房企开始立足发源地,积极进入区域内的其它城市,如广州本地房企富力地产在"布局珠三角,辐射粤港澳"的战略方针下,不断扩大在粤港澳大湾区的版图,2016年至今陆续进入深圳、江门、肇庆、中山等城市。

除富力地产外,以深圳为大本营的龙光地产也持续深耕粤港澳大湾区。联昌证券指出,龙光地产以多元化方式逆周期建立了充裕的可售货值,大湾区货值占比高达80%以上,预测其在2019及2020年合约销售将持续稳定增长。

在粤港澳大湾区概念的利好刺激下,不少外来房企的也大举进军。克而瑞研究中心分析认为,进军粤港澳大湾区的外来房企中主要分为两大类,一类为正处于高速扩张时期的闽系房企,如阳光城、金辉、泰禾等;另一类是大本营距离粤港澳大湾区较远的规模房企,代表为融创、龙湖、绿城等。

明源地产明源地产研究院执行主编艾振强指出,粤港澳大湾区内可开发的土地已不多,擅长城市更新和运营的房企将在未来的竞争中占得先机。与此同时,克而瑞研究中心指出,除了传统的地产开发外,粤港澳大湾区的规划与建设为房企提供了绝好的多元化业务拓展机遇和空间。

据时代财经了解,从城市更新到长租公寓、产业小镇、海洋经济、康养产业、教育等新兴领域,房企在粤港澳大湾区均有涉足。

文章来源:时代财经 编辑:张常旺