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地价涨200倍的广信资产包交割了!万科已支付200亿

作者:林广 2019-01-10 09:58

广州万溪已经累计向破产清算组支付投资权益款及债权转让款人民币201亿元。关于该资产包的后续开发,万科正在与多个意向方协商合作开发事宜。

曾停工20年,地价涨200倍,广信资产包曾创下广州的“史诗级交易”。

一年半前以551亿元拿下广信房产资产包的万科,终于完成了关键一步。

2019年1月9日晚,万科发布关于广信房产资产包完成交割的公告。

广州万溪已经累计向破产清算组支付投资权益款及债权转让款人民币201亿元。关于该资产包的后续开发,万科正在与多个意向方协商合作开发事宜。

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很少有一个地产新闻,要从20年说起。

广信房产成立于20世纪80年代,是广州最早开发房地产的开发商之一。

细数一下,羊城八大景、牡丹阁、红棉苑、春兰花园,都是由其开发的。

1998年,广信房产以2.808亿元的总价,竞得花地大道两侧1500亩商品住宅用地,楼面地价仅为218元/平方米,创下广州市土地出让“招拍挂”的先河。

2016年保利拿下的广钢中轴地块,剔除配建面积楼面地价4.16万元/平方米。

这也就意味着,在破产的20年里,广信花地湾地块地价几乎涨了200倍。

然而,由于亚洲金融危机爆发,广信地产的母公司广东国投出现外债支付危机,央行决定对其实施破产。而这也让花地湾地块从此没落,光是破产清算程序就耗费十多年没有定论,造成该地开发停滞,荒地闲置。

2017年年中,受广东国际信托投资公司破产清算组委托,10家拍卖机构通过南方联合产权交易中心交易场所公开拍卖广信房产的股权及债权。

当时,在这场10亿一跳的拍卖中,万科以551亿元的总价,拿下了广信房产的股权及债权。

拍卖标的核心资产为广州市区16宗可开发土地,对应权益可开发计容面积约为211万平方米,其中约98%均位于荔湾区、越秀区。

与普通招拍挂不同的是,竞买人和广信之间还有许多历史遗留问题解决、资产交付、税费等事务需要解决。

因此在广信资产包拍卖之后的一年半时间来,并未传出太多关于该项目的消息。

1月9日晚间,万科企业股份有限公司公告称,公司购入广信房产资产包已完成交割。

公告中称,1月9日,万科下属企业广州市万科房地产有限公司的全资子公司广州市万溪房地产有限公司与破产清算组签署《关于改制土增税预估及转让款确认书》,双方结束对广东省信托房产开发公司、广东国际信托投资公司广州房地产分公司的共同监管。破产清算组于2019年1月9日向广州万溪移交两家公司的实际控制权。

南都记者了解到,到目前为止,广州万溪已经累计向破产清算组支付投资权益款及债权转让款人民币201亿元,并按《转让协议》的约定继续履行其他义务。

值得注意的是,万科于公告中表示,将引入合作方共同开发本次交易标的旗下房地产项目。目前多个意向合作方已分别出具“联合投资承诺函”,具体合作事宜尚在协商中。未来如达成合作,公司在两家公司拥有的权益比例将发生变更。

文章来源:南方都市报 编辑:张常旺