时代财经

来源：视觉中国

链家创始人左晖计划收购北京盈科中心的消息在传了近半年后得到确认。

12月9日，据MINGTIANDI网站透露，基汇资本（Gaw Capital Partners）已确认以大约105亿元人民币（约合15.3亿美元）的价格出售了太平洋世纪广场项目（盈科中心），一举打破了北京商业地产的成交价格记录，受让方为北京愿景明德管理咨询有限公司（以下简称“愿景明德”）。

链家方面向时代财经证实了上述消息，但强调此次交易的收购主体是愿景明德，与链家是两个相互独立的公司，两者并没有业务和股权上的交集。“双方唯一的联系是主要投资人都是左晖，除此之外没有任何关系。”

“左晖于愿景明德而言只是纯粹的财务投资者，并不参与公司的日常运营与决策，盈科中心的项目也是如此。该项目从考察到成交均是董事长陶红兵和CEO仓梓剑一起商议的，左晖并没有参与。”愿景明德相关负责人对时代财经透露。

凭借此次收购，愿景明德这家成立不到一年的公司“一炮而红”。天眼查信息显示，愿景明德于2018年1月成立，注册资本为12.5亿元，法定代表人及董事长为今年1月刚辞去链家高级副总裁职务的陶红兵。

左晖通过持有天津维航商务咨询有限责任公司99%的股权，间接持有愿景明德57.02%的股份。左晖个人投资北京愿景公司是看好目前的城市更新产业以及对陶红兵的信任。

时代财经获悉，愿景明德以基金投资业务、城市（存量）更新业务等服务为主营方向。愿景明德方面对时代财经指出，之所以收购盈科中心，是看好其优质的地理位置以及其之后存在较大的价值提升空间。

盈科中心是继国际大厦、京城大厦后北京的第三个商业地标建筑。公开资料显示，盈科中心早在1998年就落成了，位于北京知名的三里屯街区，占地约1万平方米，总建筑面积约22万平方米，其物业组成除了两栋服务型公寓外，还包括有两栋甲级办公楼，以及一座近3.8万平方米的购物中心，总楼板面积约16.99万平方米。

盈科中心最早由李嘉诚小儿子李泽楷旗下盈大地产持有，在太古里出现之前，它是三里屯最知名的建筑，彼时诺基亚、IBM、强生、波音等知名跨国公司均曾将办公室设在盈科中心，而太平洋百货在2001年签下了购物中心的10年租约。

然而，随着太古里的兴起，以及京城高端物业的不断新增，盈科中心光环逐渐褪去。由于经营不善、租金增长缓慢等原因，太平洋百货2009年首现亏损，次年亏损额已达到4851万元。2011年租约到期后，太平洋百货撤出盈科中心，近4万平米的六层商业部分空置了近三年。

并且，其写字楼也受到一定影响。2010年前后，IBM、诺基亚、西安杨森等盈科中心写字楼的大租户相继搬离。公开数据显示，至2013年底，盈科中心的整体出租率已低至59%，2013年租金收入为2.36亿港元，比2011年减少了2400万港元。

自2008年起，李泽楷就开始准备出售盈科中心，但出售过程十分坎坷，直到2014年才由基汇资本接手，耗资约58亿。基汇资本中国基金由吴继炜与其弟弟吴继泰共同建立，基汇资本最为称道的是其对旧楼改造并赋予再生价值的能力，这使得其创始人吴继炜被行业广泛地称为“包装大师”和“地标塑造者”。

盈科中心被基汇资本收归麾下后，便着手开始进行整体的优化改造。经过近三年的升级改造，盈科中心被重新设计及定位，2017年得以以全新的形象亮相三里屯。据悉，经改造的盈科中心在外观、采光、空间结构方面均有了优化和提升。同时，项目还首次推出体验式商业大空间，吸引多家品牌进入，开设了集品牌展示、商业销售、顾客实景体验和品牌企业办公为一体的创新型商业空间。

时隔四年后，愿景明德的收购价已经超出基汇资本的近一倍。愿景明德方面表示，“105亿的收购价是管理层通过多轮谈判和博弈确定下来的，高层有他们的考量。此外，基汇资本收购后，对盈科中心进行升级改造投入了大量成本，这个肯定也是要计算在定价内的。”

对于此次收购的交易形式，链家在回应媒体时称愿景明德是此次交易的主导收购者，将组建联合体完成收购，愿景明德内部人士也向时代财经证实。“仅凭愿景明德一家的力量可能难以完成此次收购，但可以肯定的是将是由愿景明德主导。”

与此同时，愿景明德方面表示，盈科中心对于公司而言体量已经非常大，短期之内不会再有重大的资产投资，未来的业务重点还是放在城市更新上，主要是老旧小区的电梯改造、家装地暖等。

愿景明德是否会与链家之间产生业务上的关系则是业内关心的另一问题。陶红兵在接受媒体采访时曾表示，做资产投资管理的愿景明德会很少和链家产生直接的业务关系。此外，他表示自己看好重资产投资，而这个业务在链家内做不了。“我就想在外面单独成立一个资产投资平台来做，如果以后形成资产，准备退出或者卖掉的话，我会优先委托给链家。”