时代财经

图：中交房地产集团董事长赵晖

虽然重组进程略显缓慢，但中交系正在用“换血”的方式完成新旧时代的交接。

9月10日，中交房地产集团发布的一则人事变动公告显示，该公司多位高管发生了变更。其中，孙国强不再担任中交房地产集团董事长、法定代理人及董事的职务，由赵晖接任；原公司董事曹舟南、李青岸、任鸿鹏、李永前均已卸任；而原公司董事、副总经理吴文德不再担任董事、副总经理职务。

从公告披露的信息来看，上述人事调整已于8月28日起开始执行，赵晖也已接手中交房地产集团的管理工作。在一周前的中交地产股份有限公司干部大会上，赵晖已以中交房地产集团董事长、党委书记的身份出席，并在会上宣布了中交地产的新领导班子。

中交新旧更替

对于高层“换血”的原因，中交房地产集团坦言与重组有关，“中交集团地产板块重组整合工作正在推进，中交房地产集团作为其中的重要平台，在满足相关法律法规以及监管机构规定的前提下，将推进所属房地产板块重组整合工作。”

这一次的人事调整对中交地产而言，更像是新时代与旧时代的交接。过去很多年里，地产板块的重组一直是卡在中交集团喉里的一根刺，直到去年，“中房地产”与“中交地产”的整合才让中交系有了突破，而这也是孙国强和吴文德任职生涯中不得不提的一段故事。

2016年，在时任中交房地产集团董事长和中房地产董事长的孙国强、吴文德的推动下，中房地产与中交地产两个平台拉开重组大幕。双方计划通过将中交地产注入中房地产平台的方式完成重组，但这一方案最终因为债权人反对而宣告失败。

但出师不利并未令其就此放弃，去年1月，两个平台再尝试以托管的方式来完成整合，将旗下中交置业委托给中房地产代为经营管理，形成一个统一的地产平台。第二次的重组尝试要顺利许多，十个月后，中房地产发布了更名公告，中房地产正式更名“中交地产”，两个平台的整合就此落地。

然而，就在重组终于得到突破的时候，孙国强和吴文德两人却分别在去年4月及12月陆续做出了离开的决定。有业内人士认为，两人的离开恰恰反映出中交系整合力度之大。

实际上，随着地产板块重组整合的不断推进，中交系在管理链条上进行大刀阔斧的调整，类似的人事变动对中交系来说已经司空见惯。去年以来，中交系高层人事变动超过20项，董事长、总经理、党委书记、董事、副总经理等重要职位悉数换人。

“央企前三”之重

至于中交系花大力气来优化管理链条的最终目的，业界认为与冲刺规模不无关系。

新中交地产成立后，中交集团庞杂的地产板块逐渐清晰，旗下形成中交地产（A股）、绿城中国（H股）、中交海外地产（海外）三个主要的房地产开发平台。按照中交集团的想法，中交地产将成为其“地产旗舰”，要做到央企“前三”的规模。

这意味着，中交地产的短期目标至少是千亿。但毕竟千亿量级并不是一个轻易能够达成的目标，如果按照中交系过往的保守作风，这几乎是一个无法实现的目标，而“换血”或能为其带来更加积极的一面。

公开资料显示，现年51岁的赵晖原是中交投资有限公司董事、总经理，目前还兼任中交海外房地产有限公司董事长职务。此前，赵晖的业务主要为基础设施建设以及“PPP”项目的投资，同时在养老、交通科技、生态环保、文创旅游等新业务方面，赵晖也有所涉及。

投资出身的赵晖也毫不掩饰对于规模的渴望，9月4日的中交地产股份有限公司干部大会上，他曾表态，“会继续全力以赴支持中交地产快速做强做优做大”。

目前，中交地产的规模依然偏小。2018年半年报显示，今年上半年，中交地产实现签约销售额59.6亿元，签约销售面积50.57万平方米，同比增长75.7%；营业收入31.77亿元，同比增长285.1%；归属上市公司股东净利润3.03亿元，同比增加2949.91%。

需要指出的是，尽管收入和利润都录得了大幅的增长，但眼下要让尚在百亿规模徘徊的中交地产迅速成长为千亿房企并不现实。中交系若要在短时间内实现“上位”，可能需要依靠已经形成一定规模的绿城。

今年上半年，绿城的总合同销售金额约为754亿元，同比增长约26.7%；总收入为335.3亿元，同比增长220.9%；股东应占利润23.3亿元，同比增长90%。

今年，中交集团似乎有意加大对绿城的管控力度，曹舟南的卸任亦被看做是中交系对绿城进行“改革”的信号。8月2日，绿城发布公告称，曹舟南将于8月1日正式辞任公司行政总裁，由张亚东接任，后者曾是中交集团旗下中国城乡建设发展有限公司董事、总经理。

除此之外，在今年6月初，绿城内部进行了成立23年以来在规模最大的一次变动，明确了11大重资产公司和5大轻资产公司，关键岗位的高管人员也有所调整。

种种动作表明，中交系已经将绿城视为实现“央企前三”目标的主要支柱。中交系一位高管曾向时代财经表示，如果将绿城的业绩并表，整个中交房地产集团的规模在央企中已经能够进入“前三”的行列。