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光耀破产案镜像:“郭老板”的救赎与小业主的困顿

作者:刘新歌 2018-06-22 17:57

光耀集团的落败是多方因素使然,市场周期、盲目扩张、大举借贷,甚至金融机构对预售款的监控失职。

“这次出差主要是去见一些债权人(金融机构),取得他们的支持。”在位于惠州市惠城区荷兰水乡会所5楼的光耀集团有限公司(以下简称“光耀集团”)办公室,时代财经见到了刚出差归来的光耀集团副总裁刘光华。

四天之内,他辗转了北京、威海、青岛等多地,面会光耀集团的债权人,争取他们对光耀集团破产重整工作的支持。受台风“艾云尼”影响,与刘光华见面当天,惠州风雨大作,这番场面像极了光耀集团过去几年走过的路。

在已成立16年的光耀集团,刘光华度过了八年时光。他见证了光耀集团迅速跻身全国房地产百强企业的高光时刻,也经历着这家公司深陷资金困局、最终走上破产重整道路的黯然光景。

但在刘光华看来,光耀集团会迎来新的光明,“这次破产重整有政府的支持肯定没问题。我现在是一门心思去做成这件事。光耀集团的破产重整如果能成功,不仅会为惠州的其他问题楼盘提供可借鉴的经验,还会对惠州的经济、社会稳定起到很好的作用。” 

“巅峰之作”陷烂尾困局

“大概再投入一个亿多一点,翡俪港就可以整个交楼了。”刘光华口中的这个项目是光耀集团于2011年开始斥巨资打造的TOP系项目。如今,它是光耀集团主要资产中唯一在建商品房项目,也是牵涉债权人最多的项目。

翡丽港.jpg

根据光耀集团第一次债权人会议的通报,截至2018年5月2日,在已申报债权的1172家债权人中,购房者人数为883家。其中,翡俪港的购房者多达554家。

但一亿多资金的筹措并不容易,自2014年爆出资金链问题以来,翡俪港先后复工五六次。翡俪港业主代表张先生对时代财经透露,曾放鞭炮高调宣布接盘翡俪港的惠州本地开发商源东集团,允诺投入1.54亿,但四年来只投入了6000万。“很难有人可以再拿足够的钱进来,把前面的坑全部填上。”张先生对源东集团的“食言”表示理解。

陷入烂尾困局多年、部分门窗已现脱漆和锈迹的翡俪港让人几乎忘了它曾经的风光。2013年11月9日,“钢丝王子”阿迪力现身表演“高空走钢丝”,长达510米的钢丝横跨东平新开河,两头分别连接翡俪港第26层大楼和河对岸的光耀荷兰水乡一栋居民楼楼顶。这场为惠州人津津乐道的盛事,也为翡俪港赚足了眼球。

翡俪港并不缺乏关注,在对外宣传中,翡俪港被冠以“光耀集团沉淀九年的巅峰之作”。而其所处的上东平片区为豪宅区,坐拥“两江(东江、西枝江)四岸”景观资源,被当地称为“黄金三角”居住板块。因此,自2011年开盘后,翡俪港曾一度热销。

冲着光耀集团在惠州“响当当”的名号,业主杨女士和张先生分别于2011年11月、2012年4月购入翡俪港的一套洋房,合同约定交房时间为2013年12月30日。而到了2013年12月,两位收到光耀集团的致歉信,称将延迟于2014年4月30日交楼,届时将一并支付延迟交付的赔偿金。

但他们没想到的是,时隔四五年,还是迟迟不能入住,交房成了一场看着无限接近却始终无法抵达终点的长跑。“眼看着就差最后的几百米距离。”杨女士称。而她和张先生购置的洋房,位于翡俪港9栋洋房中的D1、D2栋,其建设完成情况与其他几栋相比,已算乐观。

在职人员仅约30人

翡俪港“高开低走”的背后是光耀集团从巅峰的跌落。2002年初,在惠州打拼多年的汕尾商人郭耀名创建深圳光耀集团有限公司,开始专注房地产开发。郭耀名行事低调但并不保守,在惠州很少有房企敢于涉足大盘开发的模式时,光耀集团将近30块地平整成一块,开发出总规划面积约为80万平米的荷兰水乡。

以此成名后,光耀集团产品策略开始偏向大盘,其先后在惠州开发出光耀城、荷兰小城、将军湖、马克住区、翡俪港等数个超过百万平方米的大盘。光耀集团的销售业绩和业内排名也迅速跃升,不仅在2008年-2011年连续四年业绩翻番,还在2007年攀升惠州销售冠军后连续多年蝉联,并以黑马姿态跻身“2011中国房地产百强企业”。 

伴随着业绩跃升,光耀集团开始出走惠州、布局全国。2009年,光耀集团总部迁往深圳,并迅速布局杭州、临沂、上海、天津、东莞、北京等多个城市,甚至“出海”拓局韩国、马来西亚,总开发面积一度超过200万平米,储备用地近800万平米

“心大”的郭耀名还将目光瞄向资本市场。从2011年起,光耀集团先后尝试收购新都大酒店和湖南两个矿井,谋求曲线上市,但耗资数亿的借壳最终都以失败告终。2014年,房地产市场出现震荡下行,金融机构开始收紧房地产信贷。过度扩张和谋求上市造成资金亏空的问题开始暴露,并一发不可收拾。 

2015年,从工程设计、项目管理出身的刘光华升任光耀集团副总裁。促成复工、盘活项目、接待业主和债权人、配合政府做好维稳工作成为他近年来的主要工作内容。2016年底,恒大收购光耀集团位于惠阳的光耀将军湖百万花城后期未开发的三块地。

各种盘活和重组之后,光耀目前资产所剩无几。据惠州中院公告内容,目前光耀的主要资产为3个项目,分别为位于惠州市东平“翡俪港”的在建商品房项目,总规划建设面积约29万平方米;位于荷兰水乡的六期储备开发地块,面积约36000平方米;以及位于惠州市马安新乐储备开发地块,面积约9000平方米。

2017年12月,惠州市中级人民法院正式受理光耀集团申请破产重整案,配合管理人做好相关资料、文件的整理和汇总,成为刘光华的新工作内容之一。刘光华透露,目前公司在职人员仅30人左右,为配合重整工作的顺利进行,近期正逐步把熟悉公司过往情况的离职员工召回来。

受伤的业主

光耀集团的落败是多方因素使然,市场周期、盲目扩张、大举借贷,甚至金融机构对预售款的监控失职。但无数购房者正承受其苦果,张先生和父母及家人租住在一个90年代建设的小区里,同时承受着每月3000多元的房贷。

杨女士为了结束分居生活及女儿入学问题,卖了深圳的房子,先后在惠州购入两套住房。如今女儿已快小学毕业,她却仍不得不在深圳工作、继续着双城生活。除了翡俪港的房子,另一套位于惠州世贸中心三期的房子也不幸遭遇烂尾,时代财经到现场查看发现,其建设情况还不及翡俪港。

但两位业主透露,他们的生活受影响程度在准邻居中还算轻微。翡俪港别墅户型92套,面积平均约400平方米;高层洋房有9栋,面积平均100平方米,目前涉及家庭约500多户。张先生称,500多户家庭中,因房子原因导致家庭矛盾重重,甚至分手、离婚的不在少数。

维权多年,对于生活受到的困扰,房款及房贷等资金沉淀带来的潜在损失,张先生等业主们的要求也一再降低,只希望能尽快交楼。“结果好,一切都好。需要建设性态度的时候,我们业主肯定是最有建设性的,因为如果问题能解决,我们还是比较大的受益者。”

在对破产重整上,业主与光耀集团的想法达到了高度一致。刘光华对时代财经称,“从2014年开始我们就在想办法救活这家企业,我们郭(耀名)老板也表示,只要对社会稳定和当地经济有利的,他都会支持。”

但不容忽视的是,烂尾楼盘在惠州并不鲜见,仅惠城区就有十余个。多年维权中,张先生及30多位业主代表屡次与政府、开发商、承包商接洽和沟通。了解得越多,他们的态度也从最初的激烈变得日趋平淡,甚至开始跳脱出自我的遭遇,更多地去思考制度层面的问题。

“首先,我们的法律特别是刑法,对于违规使用预售款的房企是不是太过宽松?第二,当下,需要努力去库存的房地产市场,预售制度是不是还有必要?它会导致更多的资产、资源投进来,影响数以千计、数以万计的人,破坏数以千计、数以万计甚至数千亿计的资产质量。”

而烂尾楼的另一面是不限购、紧邻深圳的惠州楼市又热起来。根据世联行年报,2017年惠州一手住宅成交量达到13.38万套,超过深圳、东莞、中山的总和。据中原地产统计,仅2018年4月,惠州住宅便成交13309套,环比上升3.44%。

文章来源:时代财经 编辑:周明